投资第四套房 银行不贷款(图)

投资第四套房　银行不贷款　　工行北京分行昨天表态：对两套以上的住房贷款申请从严审查

　　孟先生上个月的买房行为泡了汤。本来，他看中了一套东二环内的高档公寓小户型，想用银行贷款买下来，以后每月的租金不但可以绰绰余余地还贷，还能所剩不菲。但在申请贷款时，银行的调查人员发现他已经有了另外几套房产，而且这套住房也是用来投资，于是拒绝了他的贷款申请。孟先生换了另外一家银行，也是同样的结果。他不禁想，另外几套房产在前两年贷款时没有遇到任何麻烦，那么现在的银行在缩紧银根吗？

　　京城银行严控投资性个贷放款

　　日前，一些媒体也报道说，温州工行为了控制当地炒房团的投机行为，调高了除助学贷款以外的个人贷款利率，并且对超过第三套房的贷款不予办理。

　　昨天下午，记者就此事采访工商银行总行时，该行有关负责人表示，各地二级分行在自己权限内，是可以根据当地市场情况来对个人贷款利率进行上下浮动调整的。这也是商业银行根据央行的有关政策自主进行的一种市场行为。

　　中国银行总行新闻发言人王兆文昨天也表示，中行目前依然要求各分行在控制风险的前提下，大力发展个人信贷业务，特别是个人自住的房贷业务。但根据央行的有关政策，各地分行可以对投资性个人信贷业务进行利率上的调节；对于房产投资炒作者要停止发放贷款；对于不法开发商通过贷款来套现的假按揭行为要坚决停办和抵制。

　　不过，北京的中、农、工、建等各家大银行目前还并没有像温州工行那样采取浮动利率的方式，因为总体上北京住房贷款的申请者大部分还是买房自住，用来投资的还比较少。但各银行也在实际操作中严格控制对投资性个人信贷特别是住房信贷的贷款，对像上述孟先生那样超过第三套的投资性住房信贷业务抬高了门槛，开始说NO。

　　京城租赁市场持续走低是主要原因

　　工行北京分行住房信贷部有关负责人表示，由于各个地区、各个消费阶层的信贷需求不同，各地银行是可以根据市场情况来调节贷款政策的。但是利率的变化只是一种显现的调节杠杆，银行还可以通过利率以外的多种手段来控制贷款业务。他透露，实际上尽管北京各银行并没有采取温州工行那样提高利率的方式，但早已在实际操作中提高了对某些信贷业务特别是多套房贷款的门槛。

　　以工行北京分行为例，对于两套以上的住房贷款业务，银行一般都采取从严审查的原则。从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面考察，同时扩大了对贷款申请人个人资信状况的调查范围。而如果是超过第三套住房，并且是投资性的用途，银行肯定是要拒绝贷款的。12

　　他指出，对投资性住房贷款提高门槛，主要是由于近几年北京房屋租赁市场的平均收益率持续走低。而对于那些主要靠租金来还贷的投资性住房贷款业务，贷款人和银行的全部风险都押在了房屋租赁市场上。因而，对投资性住房贷款提高门槛，正是银行对风险的一种管理和控制。

　　供图/PHOTOCOME1 2

　　作者：张艳丽