楼市信息

　　北京新盘分布在哪里

　　从目前已经亮相的新盘和即将推出的新盘分布区域看，新盘由“城里”往“城外”挪移，并沿四环、五环、六环等环线，地铁4号线、5号线、城市轻轨等轨道交通，京昌、京石、京承、京沈、京开等放射线型高速公路以及朝阳北路等联络线分布。其中，“大对角”———从京沈到京昌的东部和东北部区域，和从京开到京石的西南部是今年供应量最大的区域 。

　　东部：1.CBD及周边紧邻区域：行政划定的CBD板块上，2004年新盘主要为写字楼，如呼家楼国际新区、银泰世贸大厦、金地国际大厦、佳程广场、万达商务广场、国际财源中心等。高档公寓主要为在售项目的后期如金地国际花园将在今年推出新的楼座。CBD周边的综合项目也不少，如白家庄附近，富力集团将开发一个18万平方米的综合项目。

　　2.东四环：除酒仙桥的上东三角洲、朝阳公园附近50万平方米的国兴观湖国际等项目外，在东润枫景周围，除了太合房地产公司要推出顶级别墅东山墅以外，还有一个30万平方米的定名为“咱们”的普通住宅项目。

　　3.朝阳路区域以及通州地区：通州地区可以说是北京住宅郊区化最早的一个区域，今年，随着八通线的通车，运河的改造，通州城市中心广场的建设等举措，加上朝阳北路、朝阳路与通州的连通，通州将和定福庄边缘组团连成一片并散发出新的魅力。与这种需求相对应的是，今年这个区域的新盘供应也很大，除定福庄的万象新天、非中心外，通州梨园的温镀空间、DBC加州生活区、芙蓉花园、摩卡空间等新盘也受到关注。

　　4.京沈高速路沿线：从去年五环取消收费至今，作为到奥运村、CBD、通州等热点区域交通最便利的地区，京沈高速路沿线楼盘的魅力已经在显现，继京城雅居、万科青青城市家园的热销，今年这个区域还将推出北京新界—柏阳景园、深圳“华侨城”等新项目。

　　5.东坝：东坝经过去年的蓄势，新盘将在今年下半年“勃发”。东坝河北岸霸菱投资开发太平洋城；天鸿集团将在东坝河南岸推出占地50公顷的综合项目；印尼三菱集团东坝项目和和记黄埔项目都将在下半年推出。

　　6.顺义：随着顺义新城规划的逐步确立，包括空港城、温榆河绿色生态走廊和京顺路沿线高档别墅区的顺义今年新项目激增。但由于顺义新城的规划还没有最后确定下来，这些新的低密度住宅项目大都在下半年面世。

　　7.东南区域：包括亦庄和东南四环。继金地格林小镇后，凉水河畔占地1000亩的低密度项目即将开工。东南四环也有观筑公寓等新盘亮相。

　　8.东北四环和京承高速区域：京承高速沿线除上游别墅外，还有4个新盘正在准备当中；东北四环外的望京今年掀起了新的开发热潮，典型的新项目有新加坡房地产公司推出的高档精装修公寓。

　　西部：

　　1.万柳地区：最后一个新盘。

　　随着亿城地产万柳最后一块地块———万城华府低密度项目的推出，万柳地区的开发基本画上一个句号。

　　2.四季青乡：仍然持续保持新盘供应。除世纪城的三期外，四季青桥南侧的汤泉逸墅、杏石路口的townhouse项目檀香山，杏石路口往北往西的御墅临枫、西山枫林、好山园等新项目都正在推出。

　　3.岳各庄—五棵松：四季青乡住宅的热销沿着四环传递到了岳各庄、五棵松一带。继这个区域的“龙头项目”第七街区热销后，这个地区将相继推出紫金长安、长安新城50万平方米的商品房部分及京艺新地、乐府江南等新盘。

　　4.阜石路沿线的石景山地区：随着“两轴———两带———多中心”新规划的出台，位于西部休闲发展带的石景山地区成了开发热点。除田村区域的几个新盘外，占地204公顷的远洋山水是石景山地区典型新大盘。

　　《市场报》 (2004年05月11日 第十六版)