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朱小央
据有关统计，今年一季度，温州市区的房价还在上涨，每平方米已在7000元人民币以上，这么个非中心中等城市，房价如此之高，的确罕见。而且，高房价基本上集中在不到30万户人口的居住区内。按目前的房价来计算家庭资产，在这个居住区内，百万富翁已比比皆是。
在1998年，温州市区平均房价还不到2000元，政府还为81万平方米的空置房担忧。如今房价高达每平方米7000元以上，开发商手中的空置房却是一扫而空，完全的卖方市场。现在，温州人谈论最多的是房子的事，这种财富效应使得手中稍有余钱的温州人把眼光都投向了房地产业。目前，温州市区的房地产价格已经高于上海、杭州、北京等中心城市。因为比价效应，这就使周边上海、杭州等城市的房地产市场出现了众多的温州人身影，继而受到众多的指责。
有资料称，温州市的房地产开发权大约有70％为温州籍的华侨、华人获得，由于开发商的经济实力有限，大部分楼盘都是小规模的楼盘，质量档次和大城市中上规模的楼盘无法相比，而楼价却在节节上升。目前市区已难见每平方米7000元以下的楼盘，甚至那些建于80年代初的楼盘也被炒高至每平方米6000－7000元。温州市区楼市出现了“一骑绝尘”的景象。
即使楼价猛烈上涨，但还是奇货可居，今年温州市举办了5期房地产交易会，但缺少的就是温州市区的楼盘，绝大部分是外地的楼盘。今年市区推出几个新楼盘，尚未开工，那些由房开公司发的认购单就在二级市场开始流通，每单加价几万元到十几万元甚至20来万元不等。而这些楼盘的原始价格就已经高达每平方米6000元以上。房开公司只是将认购单通过内部发送，不是熟人朋友权利在握者根本拿不到。据说这些在二级市场不停转让的认购单有不少就是房开公司自己拿到二级市场炒作的。
业内人士分析，一是因为银行利率的大幅下调，按揭贷款的方便容易；二是市场炒作的结果；三是人们买涨不买跌的心理作怪。还有温州人炒本地市区楼盘尚未被套，只有甜头没有苦味，自然其乐也融融。但楼价高企，对于尚未入市而只是想自住的用家来说却是个负担。
《市场报》 (2004年05月11日 第十六版)
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