经济型别墅崭露头角（市场动态）

　　柯鹏

　　政策号角一个接一个，申城假期房展却也脚步不停。近日，上海第四届别墅展在国际展览中心拉开帷幕，60余家开发商携自己的新开别墅共赴盛宴。但由于受到近期宏观政策影响，特别是别墅贷款停办、成数受限和节后可能加息的风声越来越紧。记者发现，别墅展上“冷暖有别”：豪华别墅因市场形势不明朗开始遭遇“冷面孔”，实用型、经济型别墅则借 着政策东风崭露头角，成为当日热点。

　　豪华别墅：开发商“一头热”

　　在1.2万平方米的展厅中，豪华别墅占去了最显著的位置，商家甚至带来了游艇、人造沙滩、鲸鱼模型等大型道具，狠下血本叫卖。一位参展商表示，由于央行近期采取银根紧缩政策，他们的资金链越绷越紧，此次其带来的别墅每幢总价都在千万元以上，就是想借着别墅展和“黄金周”来卖个钵满盘满，套现以解“资金之渴”。

　　但给开发商如火热情浇上冷水的是，这些展台并未出现热购景象———观望者占了大多数。据悉，很多潜在购房者有自己的忧虑：由于担心银行会停止豪华别墅个贷、担心节后加息，他们不大愿意现在就掏钱吃进豪华别墅。“如果不能像以往那样贷到7成，甚至不能贷款，我的首付几百万元不就被套牢了？如果真的加息了，我贷的多，每个月还的钱可就要多几千元了。”看房人刘女士表示，“所以我现在考虑很多问题，买不买豪华别墅、贷不贷款、怎么贷、贷多少、选择哪种还款方式……，未有定论前只能观望。”

　　经济型别墅：避风险渐成新宠

　　几家欢喜几家愁，这边豪华别墅因政策遇冷，那边倒有经济型别墅借力红火起来。在不是很显眼的几家联体式、叠加式别墅展台上，记者发现了久违的人头攒动现象。

　　一位正在拿楼书的李先生称，他本来想买的是一套700万元左右的独立别墅，首付三成200万元也都准备好了，但那个楼盘要到7月才开，不可测因素实在太多。“我非常担心到时贷不到七成，利息又上去，这样我的损失就大了。”

　　别墅市场：分流渐现端倪

　　房产分析师顾陆表示，虽然去年开始政府就对别墅用地暂停审批，但目前的别墅市场仍然是供大于求态势，尤其是豪华别墅市场，竞争非常激烈。而由于受近期存款准备金率提高和资本金上调15％影响，别墅市场压力陡增，再加上这几天传出的豪华别墅贷款停办和节后加息传闻，别墅市场、特别是豪华别墅市场已是雪上加霜。

　　他表示，在当前政策底线不明朗的情况下，经济型别墅由于价格合理、经济实用及少受贷款波动因素干扰而吸引力大增。“即使今后别墅市场发展了，经济型别墅也将成为别墅市场主流。因为随着家用车的普及、卫星城的发展，它们的‘中间路线’令其可以和市中心的高档住宅形成足够竞争，更多初具实力的边缘买家会青睐这个市场。”

　　《市场报》 (2004年05月11日 第十五版)