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日前在南京举办的中国长三角地产发展论坛暨首届城市商业地产经济论坛上，“商品房价格”与“长三角地区房地产业发展的机遇与挑战”、“房地产业如何均衡发展”，成为专家学者与政府官员共同关心的一个话题。
中国土木工程协会会长、原建设部副部长谭庆琏说，衡量房地产业是否持续健康发展，标志是是否实现多数家庭购买和承租普通商品房。谭庆琏说，中国有80％的普通老百姓，
现在房价与人们的收入不成比例。在国外，房价一般是家庭收入的5倍，而在我们很多城市，房价却是家庭收入的10倍乃至20倍。原因是多方面的：城市化进程加快，大量外地人涌入中心城市；城市人收入水平的提高，对住房具有新的需求；以及当前房地产市场结构不均衡，高档房多，而普通商品房、经济适用房少，百姓选择余地小等，都促成了房价的上涨。他特别提到，一些地区房地产投资增长过快，土地批租的价格越来越高，甚至失去理性，也导致房价太高。他认为，对商业地产、别墅用地应提高地价，对普通商品房则应降低地价，老百姓就能买得起房了。
谭庆琏以“28字”来归纳当前普通住宅开发的方向———造价不高，水平高；标准不高，质量高；面积不大，功能全；占地不多，环境美。
著名经济学家、北京大学经济学院教授萧灼基也将视点对准了老百姓房价。萧灼基说，现在很多人反映，房价太高了，买不起。房价是否与居民购买力相适应，可以用一组数字来说明：目前，我国城镇居民人均建筑面积23平方米，平均每户3.5人，每户建筑面积为80—100平方米，城镇居民住房平均价格为2500元/平方米，也就是说，买房需要20—25万元。去年城镇居民人均可支配收入为8472元，一个家庭的可支配收入不到3万元，算下来，一个家庭要买一套住房至少需要8—12年。
他说，从1998年至2002年，GDP、居民收入、房产投资的平均增长率分别为7.7％、8.6％和17％，房产投资增长比GDP增长和居民收入增长高出1倍左右，这种情况是基本正常的。不过，这两年的情况却有些特殊。2003年全国房产投资增长40％，今年一季度房产投资增长41％，大大快于经济增长和居民收入的增长，这是潜在消费能力释放的一种表现。今后，不可能再持续这样的高增长。像今年一季度房产投资尽管增长了41％，但从3月份的统计数据看，房产投资增长只是27％，开始呈现回落迹象。他认为，房地产的发展速度不是越快越好，也不是越慢越好，而是要和经济发展、居民收入相适应。房产投资增长率如果保持在15％—20％，是GDP增长率和居民收入增长率的1倍左右，在最近的10年内是合适的。
萧灼基再次给降低房价开出“药方”。他说，目前商品房70年的土地使用费是一次付清的，在房价中占的比重很大，开发商负担重，购房者负担重。他提出，如果改为按年收取地租的方式，不仅能减轻开发商、购房者负担，也能促进政府财政收入持续、稳定增长。降低房价，需要多方的共同努力，仅靠开发商或政府都是不行的。
（汪晓霞）
《市场报》 (2004年05月11日 第十五版)
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