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一系列旨在有效调控房地产市场供求关系，抑制房价过快增长的政策，最近格外引人关注。相比于上海今起实行的期房限转政策，浙江萧山几家大银行近日“联手停止对房地产贷款”的政策力度似乎更大。后者的理由是当前房价奇高，炒房风盛行，泡沫实已形成，潜在风险很大，银行为安全起见，需要采取断然措施。
笔者无意于评价停贷政策本身，但却联想到一个问题，即政策是否可以从“一刀切”
切换为“切一刀”。“一刀切”政策固然有很充足的理由，但势必会伤害整个房地产业以及广大普通购房者，进而影响经济的持续发展。“一刀切”的局限在于忽视了事物的千差万别。房地产业目前已经成为经济发展的重要支柱，主流应该肯定。所以如果更加全面地看问题，我们完全应该把“一刀切”变成“切一刀”。这一刀切在何处？权衡利弊，似应切在高价房上，即停止对高价房的按揭贷款。笔者认为，高价房的止贷，对于平抑房价，阻击炒房，遏止暴利，以及优化商品房结构，必将产生积极效果。
平抑房价，是广大市民的强烈呼声，是政府为之努力谋划的目标。中国的商品房，特别是上海地区的商品房价格过高，已是不争的事实。过高房价的兑现，最终是要有货币资金埋单的。高价房之所以能销售，说明当前尚有相当数量的资金托底。这些资金来自两部分，一是某些有实足购买力的消费者，以自有资金全额购买；另一部分，而且是大部分，是利用贷款购买的。可见高价房市场主要是由银行支撑的。假如银行停止对高价房开发商、建筑商，最重要的是停止购买高价房的按揭贷款，那么高价房的销路自然趋窄，房价的平抑可立竿见影。
阻击炒房。有识之士已经点破，说我国的房产市场犹如股票市场一样，为庄家市。少数房庄兴风作浪，将房产从消费品炒作成投资品，甚至蜕变成牟取暴利的投机资产，庄家们的炒作之所以屡屡得逞，原因盖出自房价在一路攀升。房价一路攀升，与银行对高价房的持续贷款，造成高档房价格越来越高，不无关系，进而“领涨”中档房及二手房的价格。银行一旦对高价房停贷，房产失去涨价领头羊，房价就会逐步走向平稳，炒房者自然偃旗息鼓。
遏止暴利。中国房地产赚取着暴利也是一个不争的事实，尽管开发商对利润讳莫如深，实际利润率高得令人心跳。美国《福布斯》评出的2002年中国前十名富豪中，7名是房地产大亨。一个房地产商在约定不记录、不发表的前提下说：“这么高的暴利使我心惊肉跳，真担心哪一天会‘崩盘’”。他说自己的投资项目回报率最低是30%，最高达200%。另一位房产商直言不讳地说，没有比搞房地产再来钱的。暴利是市场失灵的恶果，是一种掠夺，会伤害其他产业。对消费者来说，是一种强制性的对国民收入的掠夺性再分配，为目前我国造成贫富过分悬殊的原因之一。开发商的暴利来自两个因素：廉价的土地资源加上低成本的资金。开发商获得土地使用权后，先交纳少量土地转让费，估价后以土地作抵押到银行贷款，用作项目开发资金。当然暴利的真正实现，最终落实在销房收入上。购房的资金，亦由购房者按揭供给。据统计，房地产业从开发到销售的全过程运转，所需资金的70%-80%是由银行提供的，说到底银行是房地产获取暴利的最终依托。假如银行贷款从紧，特别对按揭从紧，房价势必难以高扬，暴利必成无源之水而枯竭。
（本文作者为上海市银行同业公会秘书长）朱德林
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