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本报讯今年一季度以来，本市二手房交易市场发展势头迅猛，成交量达8600套左右，比去年同期增长了192％。同时二手房均价也开始上升，今年1月均价为3246元／平方米，比去年12月份增长2．5％。市建委信息中心昨天评价称，本市二手房市场终于迎来了真正意义上的春天。
一季度的二手房交易有以下三个特点：一是二手商品房渐成“主力军”，过去再上市
房（包括二次转让的已购公房和经济适用房）一直是二手房交易市场的主导力量，但今年发生了转变，再上市房成交量为1390套，占总成交量的54．5％，而存量房中的二手商品房成交量则达到1158套，占总成交量的45．5％，成交比重加大；二是央产房放量速度加快。随着央产单位建立职工住房档案的提速及自身品质越来越得到认可，央产房交易日渐活跃。截至3月31日，交易大厅盖章通过的央产房已达到1000套，这对二手房市场起到较大的推动作用；三是热点区报价高于市场价。今年1月份二手房均价为3246元／平方米，比去年12月份增长2．5％。其中再上市房均价为每平方米3707元人民币，价格比去年四季度上涨13．7％，比去年一季度上涨41％。但从市场供求情况来看，房主的报价与买家所能承受的价格差距不小。尤其是二手房交易比较活跃的望京、安贞、中关村等地区，房主对价格的预期值普遍比市场价高出10％。
专家分析二手房交易活跃的原因认为，北京新土地政策（4号文）以及银监会的新房贷政策相继颁布，也波及到二手房市场。其中4号文在规范土地交易的同时，将对北京房地产二、三级市场的联动起到一定的促进作用。而银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，在一定程度上削减了消费者的房贷空间。由于二手房面积小、价格低、总价低，也将吸引更多人的青睐。
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