普华永道企业融资与重整合伙人夏睿思（左一）等为中国房地产业资金困境支招。商报记者 封戈／摄 Ｊ097
商报讯（实习记者申林英）在中国银行业居高不下的不良资产背后，究竟是什么东西在作怪？如何改变这一现状？昨天“2004年房地产金融论坛”给出的答案是：银行信贷资金在房地产业高度集中，地产行业对银行信贷过度依赖是原因；大力发展以证券化为主的多元化的房地产融资体系则是根本出路。
统计数据显示，地产企业资金几乎80％以上来自银行信贷，目前地产企业的欠款达4000亿元，大多数房地产企业负债率达80％，房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款、土地储备贷款及个人住房消费贷款等，都是通过间接或直接的方式把银行信贷资金集中在房地产业。
据中国房地产协会会长杨慎介绍，2002年房地产业上市公司只有42家，不足全国房地产企业总数的1％；2002年房地产上市公司的股权融资不足全部资金来源的0．5％；房地产债券融资的比重也不足0．01％；但到目前为止，来自信托的资金不过30亿元。内地直接融资的情况，与香港房地产企业融资占股市1／3强的现状显然无法比拟。
杨慎指出，单一的融资格局使得房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行而商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等问题，同时个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75％以上，个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险。因此，业内人士期待通过房贷证券化来设计一种产品，对公众而言是一个比较安全，有固定回报的投资工具，对于银行则可以用来增加资金化解风险。
中华全国工商业联合会住宅产业商会香港分会会长高广垣透露，2004年下半年商业地产将以房地产信托形式上市，届时将是百分之百的证券化产品，将改善目前较为单一的融资格局，市场规模将达到200亿至300亿元。Ｓ009
|
