横岗地产今年有好戏

　　横岗地产今年有好戏

　　———业内人士谈横岗地产的春天

　　由于固有的历史原因和交通瓶颈因素的制约，横岗地产在整个大深圳版图中一直默默无闻。然而，2004年横岗地产迎来了历史性的发展机遇：深惠公路的全新巨资改造，地铁轻 轨的捆绑上马，横岗城市化进程的不断推进，新卫星城镇规划的试点全新出笼等。这一切，无不让久违的横岗地产面临前所未有的重大利好。众多品牌地产商正是注意到这一点已进入横岗：卓越城市中心花园已率先启动，中海怡美山庄即将面市，振业翠地新城也正在上马。

　　横岗注定将成为2004年深圳地产的热点区域，这一点也引起了广大业内人士的关注。

　　董立深圳中海地产助理总经理

　　城市化进程中的“新样板房”

　　随着深圳城市化建设步伐的推进，随着横岗城镇新规划的到位和实施，横岗将迎来广阔发展前景。2007年，城市轻轨将开通，不久，深惠公路也将被改造成深圳另一条国际化的“深南大道”，这样，横岗与特区必将完全融合。现在的横岗楼市，正处于启动时期，有点类似于1999年滨海大道开通以前的南山区域市场。深圳今后的发展将从特区走向关外，横岗房地产的增值空间显而易见。

　　我们所开发的中海怡美山庄，正是把眼光从特区的局限放开到大的深圳环境，率先在横岗树立起深圳人新城市居住的概念。虽然目前在横岗有许多开发商在精心打造着自己的产品，但相信以中海的创新精神和精品意识，怡美山庄一定能以全新的居住理念及其高品质为横岗房地产添上浓墨重彩的一笔。我们也正朝着这一方向努力，切实提高大深圳背景下的城市规模化居家品质，建设“深圳样板房”，让深圳更具国际形象。半求资深地产研究人士

　　横岗具有诸多后发优势

　　横岗与关外片区横向对比的优势是很明显的，比如横岗城市化相对较高，横岗的公共配套比例相对较好，一些交通、配套方面的不足也将随着关外城市化的到来、以及关内城市化管理文化的慢慢输出必将得到缓解。

　　横岗房地产的优势就是后发优势。横岗年几年每年供应量保持在5~10万平方米，开发量较小，土地资源浪费也比较小，整个片区轮廓比较清爽；另外，土地资源的优势保证了横岗地产的规模优势，所以横岗在未来将出现不少的大盘。还有就是，横港的大盘时代是以品牌开发商直接驱动的，起点非常高，保证了开发水平的提升。一个片区在开发的初级阶段就迎来了象中海、卓越、振业这样的品牌发展商，这是关外其他片区所没有的优势。

　　当然，横岗地产的发展，需要政府与发展商的共同努力。现在，改善片区形象是当务之急。对发展商来说，如何营造社区良好的小环境来抵御外部环境的影响，如何改造生活区与居住区之间的联系，如何拉大房价差距突出成本优势是面临的急迫的问题。

　　李耀智深圳中原地产总经理

　　房地产热点新板块正在形成

　　深圳关内经过20年的开发，可供大规模开发的用地已经十分有限，而横岗可供成片开发的用地较多，完全有能力凭借地理优势延续布吉楼市的发展，将自身打造成罗湖的后花园。随着中海、振业、卓越等品牌地产商的加入，这个新的房地产热点板块正在逐渐形成。

　　从目前的情况来看，横岗地产基本处在自给自足的起步阶段，外部对其认知不足，基本以本地消费为主，所以横岗现在首当其冲要解决的问题是提高整个区域的知名度和影响力。无论是单个楼盘还是整个城镇，都有扩大知名度的必要。藉横岗全镇的综合优势为己所用，让更多的人了解横岗本身，了解横岗未来，这对横岗楼市的推动意义十分重大。

　　当然，横岗地产在除了产品质量提升以外，也要加强相关配套。只有营造出适合安居的环境，才能使横岗成为深圳人新的置业热点。

　　罗迈振业地产横岗项目负责人

　　横岗地产今年将跳“双人舞”

　　横岗作为规划中的七大居住区域之一，天然的自然环境相对其他片区更适合居住。虽然横岗在深圳区域中经济实力和消费能力都很强，但前几年由于横岗地产没有得到充分发展，消费也便没有得到充分释放。现在看来，这也为横岗地产目前的发展后劲提供了一定的保障。

　　中海、振业在深圳都是品牌地产商。正是由于两家品牌地产的共同努力，才造就了南山前海片区的辉煌。现在的横岗志当年的前海相比，有很多相似之处，发展潜力更大。相信随着中海、振业项目的先后启动，横岗片区的总体形象将会得到很大提升。

　　作者:特约撰稿李挺