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温州购房团是否会在京城掀起一股购房狂潮，继而带来北京房地产市场过热，是很多房地产公司和广大消费者关注的事情。据金诚信房地产公司王静分析，温州购房团虽然有巨大的影响力，进军北京市场也会给京城房地产市场带来一定的冲击。但就目前北京的市场来讲，还不可能造成太大的影响。
北京的房地产经过这几年的炒作，已经形成了一个比较稳定的状态，投资炒作的空
间比较有限。北京市区的商品房开发已经达到极限，只能再向郊区和偏远地段发展，由于受交通等因素的影响，对大多数普通消费者来说吸引力不大。尽管房价还在不断上涨，但已经超出了很多购房者的承受能力，大量的新建楼盘由于房价过高而闲置，属于买方市场，不可能由于新的炒作再出现大的价格波动。
北京特殊的环境也会使炒家谨慎从事。北京属于政治、文化型城市，消费者的思想和价值观念与其他经济发达的城市不同。作为关系到消费者最大利益的商品房市场，牵一发而动全身，对北京市民的影响是直接而巨大的，一旦出现房地产过热，造成商品房价格的大幅上涨，势必会引发市民的极大关注，政府不会对此等闲视之。特别是温州购房团经媒体轮番炒作，各地政府已领略到投资客与投资的可怕，也会关注温州购房团对北京房地产市场的影响，在必要时也会相应地采取一些干预措施，以保持首都的稳定。对这一点，温州购房团也不会不认真考虑。
尽管温州购房团投资热情很高，但实际上由于太多的购房团，太多的房展会，温州人的购买力已被大量透支，购房团的业绩开始下滑。3年来，温州组织购房团不下100次。但实际上，温州购房团在大量投资各地房地产的同时，也走了一些“麦城”，许多楼盘购买后被套牢，不少投资者的信心受到打击，会影响部分资金的投向。且温州购房团历来就有抱团投资的习惯，北上投资毕竟与南下不同，需要考虑的因素很多。
综上所述，尽管温州人在投资置业方面有很强的购买力，温州购房团在全国房地产市场征战多年，所向披靡，名动天下，但京城房地产市场的复杂情况，也不是那么容易进入的，还不必担心过早。
周宏
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