深圳高端物业的进场时机

　　2004年甲申春节过后，深圳隐约感受到了一丝惊喜：春节期间，在深圳过年的人越来越多了。在这个城市成长的过程中，每至春节，这里几乎成为一座“空城”。不过这种每年一次的失落与刺痛感，正在悄然为深圳越来越强劲的成熟感所覆盖。

　　崭新的诱惑

　　深圳的居住舒适度指数已然跃居国内超大城市前列。“一个城市，只有具备安全感，才能让人驻留。”深圳大学建筑学院吴家骅教授谈到这个话题时说。那么安全感的增强缘自何处呢？吴教授称，城市结构的完善是安全感增强的根本，而城市结构的完善，一是指城市机体，如交通、市政等渐趋于完整；二是产业结构的调整，通过数年的调整，深圳不再是一个大的加工厂，转而以金融、商业、高新技术产业为主，这意味着就业人群的素质转变，居住人口的一致性程度之高，国内超大城市无出其右；三是语言平台，使得居住于这个城市，交流变得毫无障碍。这些因素叠加起来，就是深圳人能够感受得到的越来越厚重的安全感。

　　一直处于高度紧张状态的深圳，正变得越来越松弛。“这里的建筑正逐渐变得松弛，比如华侨城的纯水岸，这里应该代表未来深圳的状态。”世联地产董事长陈劲松如是说。建筑形态的放松，事实上是这个城市的肌里在变得有序、理性。“在这个城市，你不会感到自己没有希望。”陈劲松把深圳的人口结构变化归纳为三个阶段，第一个阶段，深圳处于急速扩张中，投资者多、打工者多，中产阶层稀少，这个人口结构像哑铃型；第二个阶段深圳处于成长期，典型特征是中产阶层迅速壮大，其数量远远超过上下游，这个期间的深圳人口结构更像橄榄型；第三个阶段，深圳渐趋于成熟，如华为等企业造就了一批又一批的年轻“富翁”，这令深圳的人口结构更像矩型，即上、中、下游的产业人群趋于相近，而不是悬殊。每一个打工者，都有希望跃至更高的平台，每一个有产者也有接受跌入低谷的心理承受能力。这样的社会状态，实际上正摆脱了几乎是全球性的由于贫富悬殊造成的社会动荡。

　　这个充满动感的城市，实际上成为那些期望有宁静居所的置业者的优选之地，这无疑是一种崭新的诱惑。

　　进场时机

　　4月16日，深圳市土地拍卖交易中心，一块被业内人士称为“9万3”的地行将拍卖，而这块地所在的香蜜湖将再次成为业界瞩目的焦点。继熙园、水榭花都之后，香蜜湖将会出现一个更富想像力的湖岸建筑。

　　20余万平米的香蜜湖，不远处连绵的山地，令“9万3”不得不成为稀缺性资源——香蜜湖与华侨城、中心区、红树湾，为业界所公认的深圳四大豪宅区。“9万3”的市场磁力在于，在4月16日拍卖完之后，其运营的开始，却是深圳高端物业市场喘息之际。据世联地产提供的分析资料，目前市区在售的豪宅项目，基本清盘或是接近尾声，华侨城、中心区潜在供应总量相当有限，此外罗湖与传统中心区的项目均为旧改项目——也就是说，香蜜湖建造高端项目处于相对有利的空档期(详细情形请见附表)。

　　“离尘不离城”是香蜜湖自然环境的写照。在这个水域的周边涌现出了不少精品，如荣获全球历史最悠久的GOLD NUGGET金块奖的香榭里花园，以及2003年推出的水榭花都及熙园，一个直觉是这些建筑变得不那么“紧张”，行走其中，能感受到的空间尺度较以往的高档项目，要松快得多。这与整个城市变得成熟、富有节奏，一脉相承。宁静、惬意，在深圳不再是可望不可及的奢侈品。

　　香蜜湖，9万3千平米，该地块的容积率为1.4，按深圳“法定图则”的明示：该区新项目“要注重湖区外围建筑空间界面的设计，规划区的整体建筑空间形成一个与游乐园区环境协调，起伏有致，轮廓优美的景观界面，避免因高层建筑过高而造成园区空间尺度感的缩小”。

　　毫无疑问，法定图则的约定，令香蜜湖项目必须在一定的规范之下规划设计，这对于建筑设计师是限制，况且周边已有像水榭花都、熙园等反响较好的产品，新的项目能脱颖而出吗？反过来，20余万平米的湖面、远处起伏的山地，对任何一个建筑师都充满了征服感，因为有这样山水资源的一块土地，竟然在市中心。城市的平板与张力，要被一个富于想像力的建筑所调和，它有可能成为这个城市的永久标志……

　　世联地产董事长陈劲松对于香蜜湖的评价是：“一块令想像力飞扬之地”，参与过若干住宅项目运营的陈，提及“创新”二字，兴奋之情溢于言表。由于此次香蜜湖土地拍卖整体由世联顾问操作，陈对于香蜜湖地块已然在脑中构思出其未来图景：是否可以构造出“前后互错的空中Townhouse”？是否可以在内部营造与远处香蜜湖相呼应的内部景观……

　　香蜜湖，4月16日，深圳土地交易中心，将会为这块“飞地”的归属划上句号。