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2003年度净利润逾人民币5.4亿元，较上年上升41.8%
本报广州电 记者庄少文章清清万科实业股份有限公司(000002)日前在广州召开推介会，公司董事长王石、总经理郁亮向与会嘉宾介绍了万科2003年度的业绩和未来发展战略。王石表示，鉴于在珠江三角洲的战略布局已基本形成，2004年，万科将重点扩展上海区域外围城市；此外，亦会研究进入具备相当潜力的二线城市的机会。
2003年度万科的营业额及净利润分别为人民币63.8亿元及5.4亿元，分别较上年度增长约39.47%和41.8%，每股盈利0.39元。2003年度末期股息为每股人民币0.15元，其中0.1元以红股方式派发，0.05元以现金方式派发，同时还将以资本公积金每10股向全体股东转增4股。
2003年，上海、深圳、南京、武汉、成都、沈阳、南昌、长春和北京等市场为万科集团提供了理想盈利贡献，其中上海和深圳市场之贡献比例尤为重要。万科2003年共结算楼宇面积达136.4万平方米，结算收入62.2亿元，分别较上一年度增长约21.8%和40.6%。该集团在全国市场份额由2002年的0.94%增加至2003年的0.99%。此外，由于国内房地产整体市场气氛持续向好，令万科项目销售价格有所上升，因此该集团本年度的毛利率由上一年度20.09%增加至22.51%。
万科房地产业务高速增长，业绩表现理想，主要由于该集团在上海和深圳的重点投资，以及二线城市投资带来的可观盈利贡献。年内，上海市场对万科的盈利贡献比例最大，占该集团净利润38.38%，达人民币2.08亿元。万科在上海市场推出预售项目包括假日风景项目二、三期、城市花园新区南块项目二、三期及四季花城项目一期，推出项目基本售罄。万科在深圳市场实现净利润达人民币2.03亿元，占该集团年内净利润百分之37.43%，盈利来自销售反应理想的金域蓝湾一、二期、东海岸一期项目及四季花城项目，深圳市场销售业绩理想。
除上海及深圳外，万科在中国其它市场的投资，包括南京、南昌、沈阳、北京、成都、武汉和长春继续为该公司带来稳定的盈利回报，成为该公司业绩快速增长的因素之一。而万科在天津市场开始步入正常发展轨道，年内转亏为盈。
万科董事长王石表示，2003年是中国房地产市场进入高速增长的一年，全国房地产开发完成投资达人民币10106亿元。房地产相关政策的相继出台，进一步加强了对房地产开发商土地储备和贷款的要求，同时提升了土地交易的透明度并适当控制了土地供应。新政策的实施，使得行业发展日趋规范，市场供需日趋均衡。除受到外在环境因素的正面影响外，万科业绩理想亦显示集团在深圳一如既往的投资策略以及过去三年扩大在上海投资的策略得宜。年内，集团专门成立天津工作小组，加强对天津公司的管理，天津公司经营状况已经得到改善，年内亦开始转亏为盈。
2003年，万科积极拓展珠江三角洲、长江三角洲及东北区域的业务发展，并成立深圳区域管理中心负责深圳、中山、广州，上海区域管理中心负责上海、南京、南昌，沈阳区域管理中心负责沈阳、长春、大连、鞍山。于年末，该集团在国内15个城市拥有项目资源，待开发项目资源744万平方米，其中新增土地资源为276万平方米，主要分布深圳、广州、中山、上海、南京、成都、鞍山和大连等城市。
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