腾龙家园偷梁换柱被识破 骗称破买房买户口

　　近期有一处名为腾龙家园的房产项目打出广告：花20万元可在房山区窦店镇买一处两居的房产，同时办理一家四口的进京户口。为调查此情况是否属实，记者三探腾龙家园售楼处，并采访了窦店镇政府、窦店镇小城镇办、北京市消费者协会、北京市公安局等相关部门。最终得到的结论是：在北京的任何地方，买房都是不能得到北京户口的，将开发商的投资转借给买房者，以此换取户口名额的想法不能付诸实施。

　　开发商的创意———诱人

　　在北京西站附近的亚视大厦9层，腾龙家园的售楼先生向记者出示了一份山东购房者已经签署的购房协议，并详细说明了这项买卖的具体操作办法。

　　凡是一次性购买120平方米以上的商品房或者总房款超过20万元的商品房，即可办理户口进京手续(一家直系亲属4个北京市户口)，购房后户口迁至北京，变更为北京房山区窦店腾龙家园×号楼×单元×××号。这里所说的一次性购买指的就是，房款只能一次性付清，不能办银行按揭贷款。

　　20万元怎么可能办理北京户口呢？售楼先生解释说，为鼓励在北京周边卫星城镇投资，北京市有为在此地投资者办北京户口的政策，同时向记者出示了其从网上下载下来的两份文件：《北京市人民政府批转市公安局关于推进小城镇户籍管理制度改革意见的通知》(京政发［2002］25号)、《房山区委、房山区人民政府关于加快小城镇建设推进农村城市化进程的实施意见》(房发办01)12号)。

　　记者仔细阅读了这两份文件，文件上要求：个人投资额度要到50万元才符合落户小城镇的条件，而且这笔钱必须是全部投资给镇政府，不包括买房，同时此人还必须在当地有固定居所。20万元只是买房子，取得固定居所的资格，还有50万元的投资款怎么办呢？

　　据腾龙家园售楼处人员介绍，腾龙家园的办法是，开发商把公司在窦店镇投资的9亿元分成若干份，保证每份至少50万元，将这笔钱在名义上“借”给房主，划到房主账号，使其满足对当地＂投资额＂50万元的要求，户口办下来之后公司再把这笔钱从银行划回来。

　　腾龙家园强调，这种做法是有开发商———华风腾龙房地产开发有限公司与窦店镇政府的协议作为保障的。腾龙家园还保证，如果2004年12月31日前办不下来户口，腾龙家园将承诺退房款(含利息)并加退装修费3-5万元。

　　开发商这种通过转借投资给买房者以换取进京户口的做法着实聪明，也比较有创意，但是是否合法呢？

　　窦店镇小城镇办：没有协议，腾龙家园没有办理户口资格

　　据腾龙家园的售楼先生讲，他们与房山区窦店镇政府签有相关的协议，协议承诺，在这里买房的人有户口名额。记者在腾龙家园所在的窦店镇下坡店村村委会了解到，“腾龙家园一直就这么说来着，说是买了就有户口。具体签订的协议只能问窦店镇的小城镇办公室。”

　　在小城镇办公室，记者得到的却是完全出乎意料的答案，小城镇办公室解释：腾龙家园没有这种资格。根据京政发1997年41号文件和74号文件，在窦店镇办北京户口必须具备三个条件：首先，个人必须投资50万元给窦店镇政府，5年后50万元无息返还；其二，每户给三个名额，每人办户口时需交基础建设费2万元人民币；其三，要在窦店镇有固定居所，即必须在当地买一套房子，且房产地点必须由公安局指定，公安局负责此事务部门为公安局八处。窦店镇现在有两处指定落户房产项目：京南家园和山水汇豪，这两个楼盘已经开通此项业务有两年时间，而打出买房办户口招牌的腾龙家园并不在指定房地产项目之列。

　　北京市公安局八处：不存在指定，只买房子不能办北京户口

　　专门负责户籍管理的北京市公安局八处的一位负责同志明确向记者表示：在北京任何地方只买房子都不能办理北京户口，有关腾龙家园的情况可能属于投资者办理小城镇户口的情况，投资交给所在地政府，也由所在地政府指定居住小区，公安局不负责指定。

　　消费者协会：如有纠纷考虑以下四种处理办法

　　一处房产的购置对绝大多数人来说是非常重大的消费行为，被开发商的广告所吸引，但如果房子到手了，发现并不能办理户口该怎么办呢？

　　记者在北京市消费者协会进行了咨询，市消协副秘书长王秀霞告诉记者，消费者通常可以通过四种方式解决问题。“最简单的办法是与房地产开发商进行协商；如果协商不成可以找消费者协会，请求出面调解；如果调解失败可以向行政主管部门申诉；最后消费者还可以向法院提起诉讼。”