2004年北京最具投资价值写字楼“花”落谁家？

　　“朝外MEN”摘得绣球！

　　日前，由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威机构组成的“中国房地产TOP10研究组”针对35个大城市进行投资潜力分析。在北京只有2个项目被评为“2004年最具投资潜力的写字楼”。“朝外MEN”击败众多对手，成为朝外商圈唯一获此殊荣的高档写字楼项目。

　　作为北京最具规模的新型商业街之一，朝外商圈有别于CBD的纯商业色彩、中关村的高科技本位、燕莎商圈的颇偏国外特性，在国际化的进程中同时保有自身人文性格，深富历史感和城市记忆内涵。朝外商圈成熟区域开发，成为国内外经济商权的眼球焦点，结合金融、商贸、文化服务配套设施，集结国内外实力雄厚企业，向来有CBD门户之称。众多高档写字楼、商务综合大楼、高消费休闲商场聚拢，继王府井、西单商业街之后，成形北京第三商业大街。朝外大街现有规划面积上百万平方米，其中商务机能占三分之二，商业机能占三分之一，加上酒店、购物商场和日坛公园21公顷皇家园林，东岳庙12万平方米古建筑与现代城市绿地。

　　从未来和宏观角度思考，经济价值、投资潜力、国际化形象和独特建筑风格是写字楼吸引投资者的关键因素。立足朝外商圈的朝外MEN宣扬的是一种中国之本、国际之长、绿化之景、商务之便、商业之利、时尚之最，为成功人士打造全方位办公生活环境，为朝外MEN未来增值装上势不可止的强悍力量联盟。朝外MEN总建筑面积10.67万平方米，建筑高度达99.9米，最高层数达29层，建筑规划有写字楼、酒店式公寓和名牌商场。建筑设计由方略建筑设计有限公司主持设计，中国的实用哲学、完善空间功能和整合周边环境，加入德国洗炼美学思维、先进科技技术和国际视野，特聘德国建筑大师奥托斯泰德勒担任顾问，塑造一种中国品牌、国际眼界的城市现代主义建筑风格。

　　谁来拯救死了的资本

　　2003年，钱的问题对所有的发展商来说是一个非常热点的问题。今年是猴年，聪明的一年应该有一个聪明的变化，应该是用脑子做房地产的一年。房地产的金融问题从来没有像这个时期备受关注。去年出台的相关文件，凸现的房地产金融问题，有专家曾预言这个问题迟早是要出现的，因为这也是必然要解决的话题。

　　房地产商未来生存发展的根源，简单的说就是钱从哪儿来的问题，毛大庆作为国际开发商的代表，用曲线图———横轴代表着房地产开发的规模，纵轴代表着各种各样融资的渠道，阐释了“房地产和资本市场的结合其实是房地产发展的一个拐点，或者是一个战略的转折点。

　　房地产资本市场

　　游戏规则变了

　　2004年，房地产的资本市场游戏规则发生了巨大的变化，国际资本市场的玩家要进来，不能不让他们进来，不进来就缺乏动力，进来之后，他们对物质是有要求的，毛大庆先生对此进行了一个很形象的比喻，他认为古董商的理念看似简单，实则是实用的，增值，增值，增值，家里的银器、土地，这些宝贝都可以不断地增值；国际资本则是要求回报、回报、回报。所以，增值、回报对我们房地产公司提出了很大的要求，一是房地产公司的专业化程度，第二是公司的透明度，第三是公司需要很强的管理性和治理性。

　　要用脑子来做房地产

　　资本市场如何带进房地产

　　据统计，第三世界躺在房地产上的死资本等于9.3万亿美金。9.3万亿是个什么概念？20倍于什么，46倍于什么，93倍于什么。在房地产的功能领域之外，有一个非常强大的领域，其实还远远没有开发，那就是资本市场如何带进房地产，如何来拯救这些死了的资本，这里面的前景无限广阔，所以毛大庆先生提出要用脑子来做房地产，谁来拯救这些死了的资本呢？

　　房地产资本化、证券化的推动

　　使中国房地产走向国际化

　　毛大庆先生认为：真正的国际化之后，多样化的房地产金融产品才有可能真正的进来，而只有进来以后，投资成本才会越来越低，越来越低的成本才能促使国际资本更大规模的进来，才能更多地扶持发展商做出更多、更好的产品。怎么才能真正的进来呢？方法就是：采取各种措施，消除进入的壁垒，采用国际标准，建立法律专业等。