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瑞安集团牵手ETA、花旗打造地产新旗舰
香港地产商瑞安集团主席罗康瑞日前在港宣布,集团集结境外多家知名投资机构斥资10亿美元建立地产旗舰公司--瑞安地产,该家公司将专注打造内地楼市。此消息一出,以新天地品牌在内地声名雀起的罗康瑞再次成为各界关注的焦点。
地产旗舰驶向内地市场
2月24日,瑞安集团主席罗康瑞在港宣布,集团与多家投资机构共同斥资10亿美元成立瑞安地产公司,该家公司将专注内地房地产市场。其中ETA、花旗等投资机构以及瑞安集团在港上市公司瑞安建业将向新公司注入4亿美元现金,而瑞安集团将注入旗下两个在上海开发的主要项目,即太平桥地区重建项目及瑞虹新城,这两个项目将换取总值超过5亿美元的股权。瑞安建业将在新公司拥有20.66%的股权,瑞安集团旗下所有公司将共持有新公司超过60%的股权。罗康瑞表示,将率领瑞安地产管理层专注内地房地产开发项目,瑞安地产将享有优先参与瑞安集团大陆房地产发展项目的权力。
据悉,此次加盟瑞安地产的国际及香港投资机构包括在亚洲地产市场投资已超过12亿欧元的ETA；新加坡上市公司美罗控股；隶属全球最大金融机构花旗集团、专注亚太区非上市公司股本投资的花旗亚洲企业投资公司；以及渣打银行、惠理基金、捷成洋行、ShanghaiHotelInvestments Limited、Ocean EquityHoldingsLimited等机构。这些投资机构对于能够参与瑞安地产,分享中国内地庞大房地产市场商机感到荣幸。同时,吸引他们的还不止于此。据罗康瑞介绍,国际及本地的投资者拥有瑞安地产1.7亿股次级优先股与1.8亿股高级优先股,其中高级优先股享有年利率7.5厘固定优先累积现金股息,在赎回或转换时将进一步获得同等的现金股息,同时瑞安地产将争取在2到3年内得以在国际资本市场成功上市,在公司首次公开招股时,这些投资机构拥有的优先股将作价转换为公司普通股。
而瑞安集团此次注入新公司的两个上海地产项目分别为瑞虹新城项目及太平桥地区重建项目。其中瑞虹新城项目截至去年6月30日,资产净值为8190万美元,该项目为配套设施完备的住宅小区,位于上海虹口区。罗康瑞表示,瑞虹新城今年将推出900个单位发售,涉及约10万平方米面积。另一个被注入新公司的项目为位于上海市中心城区黄金地段的太平桥地区重建项目,包括著名的新天地旧房改造项目、企业天地及湖畔豪华住宅发展项目,其资产净值目前已超过2亿美元。
内地开创事业新天地
瑞安集团主席罗康瑞去年在胡润编制的《2003房地产影响力人物五十强》中曾排名第七位,这一名次超过了新世界发展的郑裕彤、新鸿基地产的郭炳湘、恒基地产的李兆基以及中信泰富的荣智健,而这些人物无一不在香港房地产界赫赫有名,论公司资产规模与开发的物业楼宇也均在市场上举足轻重,罗康瑞的胜出自有其过人之处。
根据该项向业界最好的房地产开发商、建筑师、咨询顾问发出的问卷调查结果表明,在经营理念和行业理解力、营销方式的创新能力、管理的规范化和现代化等方面,罗康瑞及使其声名雀起的新天地品牌均给人留下深刻印象。
位于上海卢湾区的新天地是一个集商业、文化、娱乐和旅游设施为主的综合性房地产项目,目前已经成为上海的新城市坐标,在国际上也享有一定知名度。罗康瑞以整旧如旧的创新手法将上海传统的石库门建筑改造成为最新锐的消费场所,此举赢得了市场追捧,并成为国内众多城市旧城改造的范本。由于上海新天地的一炮而红,西湖天地、重庆新天地等项目纷至沓来,当地政府主动邀请瑞安集团参与当地的旧城改造工程。去年,罗康瑞又分别在杭州与重庆投资百亿人民币,在中国最著名的两个旅游休闲城市的两个最黄金的地段继续新天地模式的开发。
成立于上世纪70年代的瑞安集团在香港、美国以及中国内地均有地产项目,但其真正成长为地产业界知名的企业却是受益于罗康瑞相对其他境外房地产商较早地预见到内地楼市的繁华景象,而上海这座城市无疑是罗康瑞事业拓展道路上的福地。1985年罗就进入上海并成功开发了城市酒店项目,并且同政府及本地工商界建立起良好的合作关系。此后的太平桥地区重建项目令其身价与名誉陡增。除了新天地项目的成功之外,其开发的瑞安广场跻身上海最顶级的写字楼之列,租售率超过95%；翠湖天地高级住宅总建面达到68万平方米,一期住宅已于2002年底全数售出,其单位售价高达每平方米17000元--25000元；企业天地是太平桥项目中的配套商业设施,目前正在招租中,其租金达到3--4美元/天/平方米。除此之外,瑞安目前在内地拥有的项目还包括瑞虹新城、北京华威大厦、西湖天地、重庆化龙桥项目等。罗康瑞表示,西湖天地与化龙桥项目可能会在合适的时机注入到新成立的瑞安地产中。
外资项目风起云涌
随着内地楼市这两年的欣欣向荣,以及其所带来的高回报率,外资房地产商及相关投资机构纷纷趋之若骛。据了解,目前在北京的外资房地产项目就将近20个,总建筑面积超过500万平方米,涉及投资总额近30亿元人民币。上海更汇集了嘉德置地、和黄地产、恒隆、新鸿基等一批外资房地产巨头。去年CEPA协议签署后,香港地产巨头曾聚首上海,共同寻找在上海的投资机会,掀起新一轮港资投资热潮。据了解,目前港资地产商在上海开发的项目已经占到沪上房地产开发总量的12%。同时,像摩根斯坦利、德意志银行、洛克菲勒等专业投资机构也纷纷参与到上海的房地产开发热潮中来,并且单项投资金额均在近亿美元的量级。根据工商部门的统计数据显示,去年注资超过1000万美元的59家外资企业中就有21家从事房地产开发；注资超过3000万美元的15家外资企业中有7家具有房地产开发资质。目前,参与上海房地产开发的外资企业超过700家,投资总额超过100亿美元。
财大气粗的外资房地产开发商及投资机构的涌入令目前资金链已经吃紧的国内房地产商感觉压力重重。业界专家认为,目前外资在房地产市场上还只是冰山一角,真正大规模涌入后,凭借其实力与规模,在土地拍卖等方面会占尽上风,并且会抬高整体的土地价格,因此国内的开发商面临的资金问题会越来越严重,同时,伴随外资的进入,房地产行业有可能掀起一轮外资并购国内企业的高潮。专家建议,目前国内企业应当抓紧时间寻找适合自己的融资平台,同时国内在金融创新方面也应该加紧房地产融资产品的研究与推出。有业界专家预言,外资一旦大规模涌入内地房地产市场,最具实力的国内开发商也难以抗衡。近期,先后有上海复地、首创置业等国内房地产企业已经或计划登陆境外市场上市融资,可以看出这种准备与防范行为已经开始。上海证券报记者童颖
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