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有关部门警示居民：按揭买房虚假“收入证明”开不得，否则会给购房者自己后期按揭贷款带来巨大风险，当购房者最后无力支付每月的按揭贷款时，此时的风险将全部由购房者自己承担。
下面教你几招应对按揭贷款“断供”的办法。
1、合同约定“有偿担保”。据了解，现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方（开发商）为乙方（买房人）提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，乙方须按照协议从欠款之日起，每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方……”相比此等事情发生后任开发商“宰割”的悲惨命运，这一办法不失为变被动为主动的有效方式之一。购房者可以在签订合同时，提前做好最坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题。灵活处理贷款年限购房者在办理按揭贷款时，一般会根据自己当时的收入情况作出贷款年限的判断。而一旦当自己的收入出现变化时，可以根据实际情况对贷款年限进行调整。
2、调整贷款年限。笔者了解到，当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。所以，需要提醒购房者，在申请贷款时对自己的还贷能力要做好充分的估计。尽管这个方法不能完全解决无力还贷的危机，但至少可以在一定程度上缓解购房者的还贷压力。
3、转按揭降低损失。一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样，购房者可以通过与下家的买卖协商，将违约可能承担的损失降到最低。丝蚂
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