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中新社海口二月二十四日电 题：海南房地产到底有没有泡沫？
中新社记者莫成雄
“海南房地产到底有没有泡沫？”近来，这个问题在海南房地产业界成为热门话题。政府官员、专家学者以及地产开发商各抒己见，莫衷一是，争论不休。
持“泡沫论”者中，呼声最高的是曾在海南联合资产管理公司供职、深谙海南房地产内情的年轻学者蔡慎坤。今年以来，蔡慎坤连续在海南媒介发表“泡沫”言论，警吁“海南房地产泡沫正起”，要求政府和业界保持清醒头脑，不要被目前的房地产红火景象冲昏脑袋，要采取有力措施应对新泡沫，否则，海南将重蹈一九九二、九三年的房地产、金融泡沫的覆辙，后果更加悲剧、不堪设想。
对此，海南省政府官员大多持否定态度。“海南房地产目前处在健康发展的阶段，没有泡沫。”海南省建设厅巡视员、海南处置积压房地产办公室专职副主任林克昌认为，海南这两年投资环境大有改善，经济启动加快，激活了房地产市场，目前，积压房地产也处理了百分之八十。剩下的百分之二十将在二至三年内逐渐消化掉。现在的海南房产不是一九九二年和一九九三年时期，海南的房产开发商历经过去的阵痛后，变得理性和智慧。
他说，一九九三年和一九九四年时期，海南的房地产投资每年高达五十七亿元人民币，占全省固定资产投资的百分之三十四。二00二年房地产投资额达二十亿，占全省固定投资的百分之八点九。而二00三年海南房地产开发完成投资三十九点九四亿元，比上年增长百分之八十四点四，占全省固定资产投资的百分之十四点五。海南房地产业已摆脱泡沫经济，成为海南经济增长亮点。目前，海南房地产投资比例控制在百分之二十以内都是合理的。因此从投资量和增长幅度来说，目前海南房产市场处在合理的发展阶段，不存在泡沫。
日前，在海南房地产协会召开的一次专题座谈会上，海南部分房地产开发商对“海南房地产泡沫”一说不以为然。他们认为：海南房地产根本就没有泡沫，与沿海城市相比，海南每平方米平均二千多元的房价是较低廉的价格，现在又有岛内需求和岛外大量的投资者，何来泡沫？至于房地产投资成本与房价高低并没有必然的联系，判断房地产有没有泡沫，主要是看需求，有需求，每平方米一千元的房子卖一万元都不能说是泡沫。就像名人名画，动辄上千万元，能说是泡沫吗？中国只有一个海南岛，海南岛属于全中国乃至全世界，三亚沿海一线的土地是不可再生的稀有资源，房子涨到每平方米二万元都不过分。
业内人士认为，随着水泥、钢材等建筑原材料的上涨，今年海南楼市将继续向好，楼价稳中有升。预计今年海南房产价格将比去年上涨百分之五以上。随着海南生态省、健康岛、中国第二人居首选地等知名度和影响力的日益扩大，海南的房地产将会得到健康稳定的发展。
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