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现如今是买房的喊买好房子难，而卖房的日子也不好过，靠忽悠几下子就把房子卖出去的日子已经一去不复返了。
有一组数字很说明问题，据北京市统计局公布的数字显示，目前北京市积压商品房量高达1100多万平方米，并仍以每年20％的速度递增；2004年北京将有8000万平方米的新开工面积，而有关业内人士预测，北京今年市场需求量超不过2000万平方米。
以上数字明白无误地告知我们，北京房地产市场已呈供大于求之势。有的开发商甚至发出了“2004年开发商有可能内出血”的感叹。一方面是市场供需矛盾的激化，一方面是政府一系列规范市场政策的压力，开发商们备感在融资、土地等层面上操作的难度。在这种情势下，很多开发商采取了“避其重而取其轻”的策略，把现有的房产尽早销出去才是正事。对他们来说，谁先降价，谁就更容易抢到先机。
笔者观察近日各种楼市周刊，都有有关北京楼市价格战的报道。有的表述说，继“八折震撼大优惠”之后，鹏润地产最近再掀降价狂潮，由每平方米均价8500元降至一口价：每平方米6500元；著名地产大亨合生创展也向外界宣布，其旗下的珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲三大楼盘开始打折优惠，并推出购买相应楼盘将享受免费出国旅游的促销活动，珠江帝景还将和凤凰卫视展开合作，首开京城楼盘到欧美等地推广销售的先河；一期曾经达到每平方米10000元的新世界家园和朝阳园，二期推出的却是每平方米5880元和6800元的价格；张宝全被迫再度“变卦”，“苹果社区优先购买权信托”做出重大调整，由全额购买降到20％即可购买；新盘澳洲康都赠送全套精装修和中央空调，每平方米的起价为4800元，与京城东北郊区域同档次的住宅项目形成了鲜明对比。
还有的消息说，不少房地产老总为卖房之事连春节都没过消停，有的常被电话“骚扰”，有的则去外地踩点学艺，有的联系融资、上市之事……真是大有大的难处，小有小的痛苦。
对于北京正在上演的价格战，也有业内人士表示，这并不意味着房价会整体大幅下跌，价格战将会在新面世楼盘的定价以及产品定位上影响市场。北京房价仍将保持平稳波动的态势。
笔者以为，开发商面临卖房难的压力对于购房者来说是好事，就如前几年家电产品的价格战，不但使消费者买到了物美价廉的产品，也净化了市场，使一批知名品牌树了起来。楼市也会如此，经过几番价格战的洗礼，供需将趋于平衡，品牌产品会受到市场青睐，卖房也将不那么难了。
作 者：子今作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-25星 级：
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