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房价攀升 楼市“停摆”
春节以来，南京市一些新楼盘开盘销售，原本以为会迎来“开门红”，结果是售楼处门庭冷落，问者稀少。一开发商推出的新楼盘一期卖得很火，但最近二期开盘时，却不再像先前那样受到追棒。据了解，因为房地产市场遇冷，有的开发商干脆给销售人员放了长假。自2003年底以来，南京楼市持币观望者增多。记者采访发现，跑楼盘的市民仍然不少，但真
正出手购房的人不多，许多人表示要观察一段时间再说。一位业内人士告诉记者，他本人就要买房，但目前的房价已经达到相当的高点，所以还要等等，半年以后再做决定。
据调查，目前南京市区高价位楼盘的购买主体几乎都是公务员、医生、私营业主、大学教师等收入高且稳定的人群。从目前的情况看，这部分人目前基本上都已经购置了一套或多套住房，供求出现饱和状态。许多业内人士普遍抱有一种倾向性的感觉：与持续近20个月的南京楼市价格节节攀高、购房者趋之若骛的态势相比，如今南京楼市似乎“停摆”了。
股市超火 抛房抽“薪”
楼市趋冷与股市活跃形成鲜明对比，受到许多房地产业界人士的高度关注。猴年股市一改低迷景象，全线飘红。有消息称，南京市近日从银行流入股市的资金高达数千万元。南京业内人士普遍认为，近来股市中急剧增长的资金中，从房市抽走的资金不在少数。
最近从南京几大房产中介公司传来消息，春节后卖二手房的的人明显增加。一家名为＂我爱我家＂的房产中介公司负责人反映，猴年正月十五以来，每天到该公司登记卖房的客户大幅增加，平均每天新登记三四十套，比年前平均每天多出10套左右。值得注意的是，其中新空房的抛售量较大，约占30％左右。据该公司预测，到今年年中，二手房市场中新空房出售的数量会有较大提高。
有业内人士分析，自2003年底以来，国家和南京市不断在土地、房屋开发，以及拆迁等方面出台“新政”，许多“炒房族”感到投资风险增大，纷纷抛售手中“存货”。在股市回春的激励下，新空房出售的态势越来越显现。许多人将套取的现金转投向股市和汇市。
二手房价 左右市场
有关专家认为，经历2003年房价高增长后，房价高成长的心理预期已经发生变化。在这种情况下，大规模资金涌进房市应告一段落，“炒房族”提前放量，对目前南京房价已经产生影响。南京市政府房地产主管部门有关负责人透露，近期一些炒期房问题比较严重的楼盘已经尝到苦头，由于一期房屋的炒房者以低于二期房屋销售价格提前抛售新房，导致后期房屋销售价格明显受到压制。市场人士指出，这些新空房面积普遍较大，总体价格高，因此销售较为困难，随着新空房和新开楼盘上市量增大，由此带来的接手压力在2004年下半年将表现得更为明显，由此也会对房价上冲形成阻击。
2003年上半年，南京商品房供需比例曾一度创下1比2的历史最高记录，下半年商品房上市量有所增加，但供需比例依然处于0．89比1。供应量不足成为南京房价疯涨的一大因素。2004年，南京商品房开工量将达到1000万平方米，其中500万平方米将于年内竣工，这一数量比2003年大为增加，购房者选购余地也大为增加。业内人士认为，南京楼市将进入理性消费时代。
南京市房产局有关负责人认为，南京房价疯涨的时代结束了，2004年的房价不会大起大落，将出现一个理性、平稳的市场状态。统计资料表明，2003年南京每平方米3000元以下的商品房占总供应量的1／3，总价在30万元以下的占30％左右。根据预测，2004年普通商品房、中低价商品房和经济适用房均将进入上市高峰，后两者竣工量将分别达到90万平方米和120万平方米，且房价均在3000元／平方米左右，将在很大程度上平抑房价。
二手房对一手房的平抑作用也不可忽视。二手房购买量大，供应量也超过一手房。2003年南京二手房成交量达到5．8万套，商品房供应量只有3．2万套。据南京市一些中介机构预测，2004年南京二手房价格不会大涨，也不会出人意料地下滑，二手房价可能有小幅上涨，涨幅估计在100至200元之间。二手房走势稳定，会推动梯级消费的形成，与一手房市场形成良性互动，从而对平抑房价起到积极作用。
作 者：汪晓霞 周放文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-25星 级：
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