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根据中房指数系统监测显示，北京写字楼市场在经历一段时期的稳中有降之后，各项指标均出现了回升迹象。尽管如此，搜房研究院分析人员仍然认为，它并不能代表北京租金市场长期的变化趋势。从总体趋势来看，北京市写字楼的租金水平处在一个下滑的趋势。
这位分析人士说，北京写字楼租务市场不景气的一个直接诱因是2003年的非典疫情，而世界经济不景气与供应量的加大（未来4年放量在1000万平方米左右）则是根本原因。同时
，北京写字楼的租金回报率畸高，达到国际平均水平的2到3倍，是2004年北京写字楼租金水平继续调整的直接动力。
据了解，1月1日ＣＥＰＡ正式实行，将香港银行、财务公司进驻内地的资产规模要求由200亿美元降至60亿美元，这给中小港资金融机构进入打开大门，同时，众多的香港会计事务所、广告公司等也将消化大量供应。在纳斯达克上市的几家中国门户网站基本面看好，预示着国内ＩＴ行业有望恢复景气，其复苏态势也给北京写字楼需求市场增添了一支重要力量。
2004年，北京的写字楼市场中，朝外大街以及紫竹桥地区是目前交易活跃的区域。国贸、建国门区域写字楼市场目前处于断档期间，其他区域如朝阳门、劲松、双井区域（泛ＣＢＤ区域）由此获得了一个不错的市场空间，是近两年写字楼市场的潜力区域。金融街前有国际金融中心和富凯大厦相继投入使用，后有中证大厦、英蓝大厦、赢泰大厦等陆续开工，今年有望形成供应高峰。中关村未来几年的供应量也较大，但从目前情况来看，该地区由于区域形象难以与ＣＢＤ等相比，交通等配套问题困扰严重，导致了部分高科技企业迁出，加之其他高科技园区对客户的分流，导致该区域竞争力提升缓慢。
这位分析人士认为，由于租赁客户需求面积分化严重，不同区域随着不同特点客户群的积累，也越来越表现出各自不同的形象与特点，这些都对写字楼的开发提出了适应市场细分的要求，个性化、差异化将成为写字楼竞争的最重要着眼点。
作 者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-25星 级：
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