|
本报讯 （记者 黄磊）
日前，记者了解到，从去年第四季度以来，各地信托业投向房地产领域的品种最多，达到45个，金额达42亿元，而且房地产信托融资的地域正从局部地区向国内主要大中城市全面“开花”，但同时，业内人士对风险的忧虑也在增长。自去年六月央行121号文件颁布之后，房地产公司传统的利用银行资金的主要融资渠道被堵塞，大量的房地产公司寄希望于信托
解决融资问题。而从已推出的信托项目来看，其平均预期收益率大多在4%以上，最高的达到8.4%，其回报率远远高于银行存款、国债等金融产品，因此吸引了很多中小投资者。
“但房地产行业本身就是高风险行业，信托公司又不如银行的内控体制那么完善。”一位银行信贷管理部门的人士指出，“其实央行的121号文件并不是不许向房地产企业贷款，不过是提出了更严格的要求。如果一个房地产企业无法从银行取得开发贷款而通过信托方式融资的话，就等于是把风险转移到了投资者身上。”
“为了规范房地产信托的操作模式，防范金融风险，银监会正打算出台相关指引方针。”银监会非银行金融机构监管部的一位人士日前在一次信托业研讨会上表示。
虽然信托业经过第五次治理整顿之后，国内信托公司所发放的产品中还没有发生过不按承诺收益支付投资人的情况，有的项目收益率还超过预期1%到2%。“但没有发生并不代表不会发生，房地产信托风险不可不防。监管部门的人士这么表示。
| 
