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一个深圳地产经理人的东莞印象

http://finance.sina.com.cn 2004年02月25日 08:04 深圳商报

  作为一座城市,东莞太年轻了,缺乏深沉的历史积淀。

  城市是文明的结晶、文明的标志,富于时代气息和民族风格的城市文化,是城市的魅力所在。看一个城市是否具有吸引力,是否具有竞争力,很重要的一点是看它的文化资源、文化氛围、文化发展水平。

  由是观之,城市品牌不单是咬咬牙花钱搞城市基础设施建设就能塑造出来的,缺乏品位,缺乏灵魂,乃是东莞作为一个城市更深刻的危机。

  东莞由于前几年忽略了城市文化形象塑造,国内很多人才对东莞不了解,提到东莞,可能的联想是:遍地的工厂、工地、车辆、外来的人流、酒店、金钱……

  一位从北京来东莞准备求职而最终放弃的硕士研究生说,东莞就像一个大工厂,挣点钱还行,但要搞技术研究,条件不够好。东莞给人的印象是“经济发达的文化沙漠”,许许多多的人才都视东莞为自己人生的一个驿站,而自己只不过是东莞的一个匆匆过客罢了。

  黄海涛是东莞三元盈辉投资发展有限公司的营销总经理,虽然他目前在负责东莞“华南Mall”项目的营销策划,长时间在东莞工作,但他的家还是在深圳。象黄海涛这样的高级经理人,还有很多,他们挣钱的地点选择了东莞,但居住与生活还是选择了广州或者深圳。

  东莞还没有一种深刻的魅力,足以让那些人才和可能的移民产生认同与归属感。吸引和留住高级人才成了东莞的心病,而且也关系到东莞的可持续发展。

  有一个台商说:″这里的劳动力基本是外来人口,大学生的供应量不足,东莞城市过度发展,居住环境不好,造成高级人才不愿意来。″

  正因为这样,东莞的人口素质与人才结构实在令人沮丧:在东莞600多万人口中,接受大学(大专以上)教育的13.84万人,接受高中(含中专)教育的100.42万人,接受初中教育的383.00万人,接受小学教育的112.77万人,文肓人口8.47万人。每10万人中大学以上者仅为2147人,较全广东省平均尚少1400余人,硕士和工程师以上学位职称者只占人才总数千分之三,占东莞劳动力总数十万分之八。

  来自南京在东莞工作生活了13年的东莞蓝雨摄影公司总经理张旭帆认为,以上这些数字表明,东莞离真正的国际名城还有很远的距离,因为东莞还没有中产阶层。

  中产阶层是一个城市的精英,他们受过良好的教育,有专业知识,有生活品味,有较高的收入和地位。庞大的中产阶层的形成,成为城市现代化的标志。可是,东莞缺乏中产阶层生存的土壤。目前,东莞的贫富悬殊问题越来越突出,而贫与富的中间过渡阶层流失也非常严重。最贫的是流水线上的外打工者以及没有关系的东莞原住民,最富的则是有门路与关系的东莞人,那些来自外地的专业人士,包括企业里的管理、技术和营销人员,由于他们的知识与专业并不能得到充分的尊重和肯定,不能获得与自己付出对称的报酬,因此有很多白领人士和中产阶级在东莞生活过一段时间,都选择了离开。

  东莞车市的表现也证实了这种流失。今年上半年,东莞经济型轿车销量略有下滑,东莞千里马4S店负责人指出:“东莞还没有形成一个绝对意义上的白领阶层,这也是一些在全国卖得很好的白领型用车在东莞销售不畅的主要原因。”

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