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二手房市场的供应呈现多元化趋势，有源源不断的已购公房、二手经济适用房、二手商品房涌入二手房市场。面对不同性质的二手房对同一消费群体展开的竞争，央产房并无明显的竞争优势。�
自去年10月至今，交易大厅盖章通过的央产房近600套。然而，相对于北京二手房每年几万套市场容量，央产房所占分量甚微！
《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》彻底打破了公房上市的政策瓶颈，使央产房可以上市交易。目前羁绊央产房进一步放量上市的主要阻力来自于央产房是否有“清白身”，例如，房屋是否能能真正定性为央产房、是否办理了产权证、所在单位是否建立了职工住房档案、物业管理费是否结清、面积超标处理意见等等。很多央产房业主有出售的意愿，但却因为与单位没有住房档案或者其他方面没有协调好，而无法顺利完成交易。
一些成交数据显示，央产房成交量占总业务量的比重在不断增大，现在已占四成左右。在整个二手房市场，央产房所占比重也在增长，并预测，2004年央产房成交量将达到3000－5000套，将占到二手房市场总成交量的十分之一。央产房有优势，也有竞争力。一般所处的地段非常好，人文环境不错，小区内配套设施完善，社区比较成熟。区域上，三环以内占绝大多数，交易比较集中的有朝阳区的安贞、芍药居，海淀区的翠微，东城区的和平里以及丰台区的方庄等地。且性价比比较高。
虽然，央产房有自身的优势，但它是特定历史条件下的产物，属不可再生资源，不会再有供给的增量，却有很强的替代性。而二手房市场的供应呈现多元化趋势，有源源不断的已购公房、二手经济适用房、二手商品房涌入二手房市场。面对不同性质的二手房对同一消费群体展开的竞争，央产房并无明显的竞争优势。相反，随着时间的推移，不断有相对更新、品质更好的商品房、经济适用房过滤到二手房市场，央产房的无形折旧不断加快，自身的竞争优势会逐渐地弱化。面对中低阶层的大部分客户群体的需求，在市场供给方面会增加各种性质的房屋，如经济适用房、空置房、二手商品房等，会缩小供需比例至1∶5。从二手房市场整体来看，目前的情况是供给的增长速度超过需求的增长，导致整个市场的供需比例在下降。这在央产房的供需比上也有反映，央产上市之初，前来“链家·宝业”登记卖房和买房的比例约为1∶10，现在只有1∶6左右。其中，不排除部分购房者被其他二手房或新商品房分流的可能。
作者为链家·宝业总经理左晖／文
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