写字楼空置率上升

　　本报讯在市场新增供应状况下，近期上海甲级写字楼平均空置率从8.7%缓升到11.5%，全市甲级写字楼可供租用总面积达到41.2万平方米。这是戴德梁行的最新统计。

　　今年甲级写字楼预计将有一大批新增供应入市，其中大部分在上半年内入市，新物业包括卢湾区的企业大道，静安区的东方大厦，长宁区的华敏国际广场，徐汇区的TheCenter。对于那些过去由于找不到办公空间而放弃搬迁计划的大公司而言，未来新增供应，在下个季 度能释放市场压抑许久的需求，预计未来浦西甲级写字楼有较大的吸纳量。

　　从各个区域看，在有新增供应的黄浦和徐汇区，平均空置率分别为15.8%和23.6%，卢湾和长宁区空置水平保持不变，分别为10%和6.9%。而静安的甲级写字楼几乎全部满租，空置率仅为1.8%。另一方面，浦东的平均空置率继续上升达到13.2%，这也反映了该区域写字楼需求较疲软。

　　由于浦西部分区域的租金上涨幅度和浦东的租金下跌幅度相互抵销，全市甲级写字楼平均租金叫价不变，仍为0.66美元/天·平方米。由于可供使用面积的缺乏严重限制了交易，浦西大多数区域办公楼租金保持稳定。（记者刘因）