谢国忠认为——房地产主导中国经济周期

　　摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠接受记者采访时表示，房地产业一直在主导中国的投资周期。他同时指出，目前房地产泡沫正趋于饱和，中国正在给房地产等行业降温，以防止过度投资。

　　谢国忠分析说，中国房地产泡沫主要集中在京沪地区，两地的房地产销售额占全国销售总额的31％，而这两地人口只占全国人口3．6％。房地产的红火主要是来自港台的众多买 家。上海创造了房地产行业理论上的套利机会，这些海外华侨希望上海的房地产价格能达到港台地区的房价。

　　他认为，在中国，房地产主导消费需求比西方国家更明显。中国政府担心过度供应的情形出现，正在采取措施来减少新楼盘的开工：诸如提高开发商门槛，要求其资产净值从10％提高到30％；缩短预售房提前销售的时间；土地的审批由原来的私下商谈改为公开拍卖；在一些城市禁止购买权的转让。而更高的房价又会促使人们去储蓄，这样宏观经济就可以获得廉价的资本，经济轻松地得以增长。

　　因此，谢国忠强调，中国的房地产市场存在很高的投机因素。随着房地产行业的降温，中国经济将随之放慢，将来中国经济的再次火爆，很可能还是由房地产火爆发动。商报实习记者申林英Ｓ009