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本报记者 郭 蕾
经历了多年低迷之后，香港房地产价格终于在去年非典结束以后展开升势。自去年8月以来，香港的房地产价格上升了近30%。最近又有多个楼盘相继加价。对于目前楼价的大幅上涨是否健康，业内及研究人士的看法出现了明显分歧。
价格强劲反弹
香港中原地产研究部制作的中原城市领先指数在我们眼前划了个大大的“V”字。截至2004年2月15日，中原城市领先指数报40.58点，今年的头一个半月，该指数由去年底的37.07点大幅攀升至40.58点，增幅达9.5%，更创出2002年4月底以来的新高。
目前，多家香港地产发展商都陆续将旗下新楼盘加价或削减优惠。新鸿基地产三个新盘已于2月9日起，分别加价5-10%。长实集团旗下东涌映湾元也已取消了沿用多时的二次按揭两年免息免供优惠。
楼价仍有上升空间？
对于香港房地产的快速回升，香港东骥基金董事总经理庞宝林认为，香港地产价格一度下跌了70%，现在即使反弹了一点，与最高点相比还是低了60%。事实上，由于利率比较低，世界各国房地产价格近年都有不同程度的上涨。现在香港经济好转，很多公司的盈利都较过去有大幅提升。前不久很多公司进行配股，公司资金充裕，相信会拓展业务，一方面直接带旺商用楼市场，另一方面也会创造就业，刺激消费，间接利好楼市。因此，庞宝林认为，楼价仍有上升空间。
巴法百富勤地产证券分析师颜伟洪则表示，非典期间楼价跌至不合理水平，目前供楼成本偏低，因此热钱的流入使楼价恢复到合理的水平。后市则要视乎香港经济的表现。
泡沫不会持久？
摩根士丹利（亚洲）首席经济师谢国忠指出：香港人的薪酬水平并没有明显提高，难以支持地产价格的进一步攀升；香港的就业机会正转向内地，在这样的情况下，香港地产的需求怎么可能提高？他认为，香港的问题是成本过高，而对于服务型的经济体，地产成本是重要因素。因此，楼价上升不会是香港经济复苏的良方，而香港房地产的情绪性热潮也不会持久。
香港大福证券集团董事总经理黄绍开先生则表示，香港近期加价的楼盘都是高档楼宇，是供应短缺所致；普通楼盘价格升幅并不明显，而租金反而出现了下降的迹象。香港理工大学建筑系副教授许智威指出，事实上私人楼宇的空置率仍未改善。
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