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近几年来全中国各城市的房地产发展势头良好,出现了一批专业的房地产投资者,如温州买房团声名显赫,广受瞩目。这些投资者不仅在本地投资房产,而且还像弄潮儿一样在全国各地追逐投资机会。一些投资者周边不断投资不断赚钱的案例,时时冲击着人们的观念,惹得后来者心里痒痒的,跟随着四处出击,投资风险被抛在脑后。专家认为,盲目买房换回的将是2004年部分投资者的投资失败。
热衷于房地产投资的人都知道,不赚等于亏的道理,这主要与介入房地产投资需要大量资金有关,而且由于房产投资只需首付两成,其余可通过银行按揭,无形中投资风险被放大了数倍,因此,投资人始终要牢记回避风险。
许多房地产开发商在其商品房推广过程中不断强调投资回报以吸引投资者,2003年在一些大城市十分流行的酒店式公寓,就有开发商慷慨地提出包租一年的优惠条件,而明眼的业界人士已经看出,发展商其实已经将回报摊入房价中。所以,即便有再多的承诺,发展商依旧是赢家。而等到回报危机在三五年后呈现时,那时投资者就会因为楼盘品质和商家的经营走向成功或失败得到两种截然不同的投资结果。
我们提醒投资者切忌采用打赌式投资,若将手中的资金全部用于多套房产的按揭,那么一旦陷入商业楼盘的黑洞,投资效益受挫或回报周期拉长,那时不论房产商还是银行都会给投资者施以巨大压力。
除了在投资回报上做手脚,吸引头脑一时发热的投资者外,目前一些楼盘本身的不合法销售已经成为炒家新的风险。前阶段在华东地区一些沿海大中城市强力推介的,北方某特大城市某某广场商业街项目,就属于还未领取房屋预售许可证的房地产项目。由于没有预售证的楼盘,多为私下交易(一般多收取定金),既没有正式的合同,也没有开具发票,并且是异地销售,一旦发生变化,买房者所交的定金可能分文拿不回来,这种投资风险其实在开始就已经埋下了。
买房之前,检验房产开发商与销售商的资信以及房地产本身是否手续合法,应该是买房人必做的功课。在异地买房或者是买异地房,人生地不熟,千万马虎不得。有条件的话,不妨委托信得过的熟人或者可靠的中介商,或者当地的律师作一番调查,不可听信房产商的一面之辞。
对购房者来说,重要的还要弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多,地段是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。上海证券报居枝
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