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本报记者 李小千 郑重
“总体景气、运行稳健、态势上升”。在2月17日的鲁房景气指数新闻发布会上，山东省统计局新闻发言人这样评价2003年的山东房地产业。
到去年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456．81万平方米，同比增长12．3％。虽
商品房销售价格同比增长了7．8％，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107．31点，比上年同期上升0．51点，房地产业在景气的空间内健康运行。
去年，该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。到去年12月底，空置商品房总量达529．85万平方米，比上年降低5．5％；从商品房空置率看，2003年空置率为8．3％，比上年降低了2．4个百分点。该省统计局投资处负责人解释，商品房空置指数比上年下降，说明全省房产市场比较健康，不存在“泡沫繁荣”。
房地产投资将继续在高位上扩张
从决定房地产开发市场发展方向的土地、资金、市场、未完工程投资这四个因素来看，山东省房地产开发投资还将持续在高位上扩张运行。
山东省统计局新闻发言人分析说，一是土地储备增势强劲。2003年全省房地产企业购置土地3592．01万平方米，比2002年增加1226．55万平方米，增长51．9％；已完成土地开发2024．31万平方米，尚有1567．71万平方米未开发。二是房地产企业充裕的资金准备为投资扩张提供了保障。2003年，全省房地产企业本年筹集到位的开发资金达674．19亿元，比上年同期增长50．8％。三是消费者日益增强的购房欲望驱使开发商加大投资。2003年全省房地产开发商预售商品房所收的定金及预收款达251．99亿元，增长45．9％。四是未完工程量较大，后续投资需求旺盛。2003年，全省房地产开发企业在建施工的房屋面积7102．03万平方米，其中竣工2458．81万平方米，尚有4643．22万平方米没有竣工，仅此一项，2004年的房地产投资需求就会大大超过2003年。
房价涨幅不会超去年
山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主，每平方米4000元以上的约占5％；3000至4000元／平方米的约占5．4％；2000至3000元／平方米的约占15．2％；1000至2000元／平方米的约占54．6％；1000元以下的为19．8％。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位，这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。
山东省建设厅房产处处长王晓瑜对此说，需求创造市场。今年山东房价仍将上涨，但呈平稳状态，涨幅不会太大。但不排除有些开发企业人为抬高价格的情况，为此消费者不要盲目信奉“买涨不买跌”。
王晓瑜也表示，目前全省房地产市场中存有一定的结构性矛盾，主要是高档商品房偏多，开发商为追求利润最大化，往往着力开发利润较大的高档商品房，导致市场上经济适用房源紧张。调查表明，该省2003年商品房空置率为8．3％，但经济适用房的空置率仅2．2％。王晓瑜说，作为行业主管部门，不会坐视这种现象不管。房地产开发下一步要控制发展高档商品房，面向低收入家庭，多发展普通商品房和经济适用房，以满足广大中低收入者的住房需求。
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