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本报讯 （记者林劲榆）
上海的甲级写字楼出现了供不应求的局面。昨天，中原地产发布了最新统计，其调查显示，供不应求的局面一再促使部分地理位置优越的区域，写字楼租金在2004的第一个月呈现小幅上扬的趋势，而部分租户也因承受不了高额租金从甲级写字楼迁至乙级写字楼。
从各个地段来看，2004年1月，小陆家嘴地区涨幅最大，单位租金从0.65美元上涨至0.7美元；南京西路、人民广场区域租金微幅上涨，基本到达一年来的最高值；淮海中路、徐家汇、虹桥开发区租金由于一直处于较高位置，因此这个月相对保持平稳，仍然处于一年中的相对高位。中原地产在分析写字楼市场近期走势时认为，随着众多跨国公司涌入上海，近期甲级写字楼供应又很有限，这种供不应求的局面促使写字楼的租金从去年下半年的低位开始上行。
从上海写字楼的供应来看，上海将迎来“楼宇经济”的大发展时期。未来五年，小陆家嘴、淮海东路、徐家汇、人民广场、北外滩、五角场、中山公园、松江新城、上海南站等地均将有大量商务办公楼宇开工建设。由于办公楼的开发周期较长，预计2004年上海写字楼供应将会小幅扩容，而2005-2008年则进入高峰期；从租金情况来看，由于甲级写字楼的需求持续看旺，租金会保持平稳上扬之势，乙级写字楼处于甲级的延伸带上，租金会维持现有水平。第三产业和FDI（外商直接投资）的发展将是未来几年上海写字楼市场发展的主要动力。
投资者对于写字楼的兴趣显然增加，从去年开始，上海出售型写字楼的上市量急速上升，几乎每月便会上市推出一例出售型写字楼项目。中原地产分析认为，上海办公楼市场正步入平稳上升通道，银行利率的下调，取消外资购买商用房产的限制等因素，直接刺激了写字楼物业改变以往只租不售的经营模式。而办公楼宇作为不动产的重要投资品种，其良好的现金流，在西方国家受到不动产投资者，尤其是中长线投资机构的青睐。
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