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听过这么一个段子：炒股炒成股东，交友交成老公，踩盘踩成房东。
段子常常能用最简洁有力的语言一语道破一些社会现实，虽然用的话有时未免难登大雅之堂。这个段子告诉我们，做业主（房东）已经不是什么令人羡慕的好事，倒霉程度甚至可以和股票被套牢相提并论。比如近来的中央电视台“实话实说”栏目围绕房地产维权做了一期节目，受邀的业主大多都有满腔的悲愤需要申诉，以至于有知情人士向记者透露，没有
开发商愿意上这档节目和业主面对面。发展商怯于面对消费者这点隐隐透露出的事实是，房地产维权的各种纷争中，大部分情况还是开发商理亏，消费者吃亏。有的是买房时广告里说得好听，交房时一看完全不是那么一回事。有的是消费者省吃俭用花尽毕生积蓄，最后买到的房子却是外面下大雨屋内下小雨的豆腐渣工程。
不过房地产开发商其实也有满腹委屈。牛皮可能是广告公司吹的，使用劣质建材是因为上了别的奸商的当，豆腐渣工程是建筑承包商干的，设计失误那是设计院的事。但是到了最后，消费者只认开发商，所有的错都要开发商自个儿来扛。对于扛不起的责任，开发商只好能赖就赖，能拖就拖，一些小公司干脆卖完房子就销声匿迹。
这种要求开发商直接面对消费者负全部责的制度看似公平合理，其实实施起来往往突出和激化了矛盾。开发商和业主的直接冲突，甚至发展到势同水火，最后的结果是牵制了开发商的精力，伤害了整个房地产行业的信誉，而业主也未必能挽回自己的损失。事实表明，许多业主正在寻求现有管理制度以外的力量来解决维权问题，比如找媒体曝光。但根本的问题是制度创新，房地产保险就是创新的路径之一。
建设部正在着手研究的“保险机制介入房地产行业”就是一个制度创新的举措。既然卖房子和买房子的各说各有理，最后有理也说不清，不如干脆透过制度创新，引进一个第三方，即保险业，来平衡各方的利益和关系。保险公司通过计算概率，收取适当的保费，可以获得盈利；开发商只需要缴纳少量的保费，就可以漂亮地解决后顾之忧；消费者则是最大的得益者，不必再为住宅的质量问题奔波扯皮。一举至少三得。
保险公司为了避免自身风险，可能积极介入楼盘的建造监理，择优售险，消费者可以通过选择有保险的楼盘，促进房地产行业的优胜劣汰。除了楼盘质量，保险机制还可以介入到房地产交易的其他环节，譬如中介服务、产权买卖等，整个行业都可能在这种新机制的带动下走出一片更广阔的天地。这些则是长远影响。
其实住房质量保证保险的试点工作已经开始进行，不过由于多方面的原因，显然还过于保守，没有真正发挥出保险机制潜在的作用，促进房地产业的良性循环。机制的创新固然不是一蹴而就，但是更大胆地放手一试是时势的需要。
本报记者 江玮（来源：新京报）
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