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从中原（中国）物业顾问有限公司中央研究部今年1月公布的监测数据来看，未来几年内，北京写字楼的潜在供应量在1000万平方米左右；而在过去的2003年一年，便已有总建筑面积达100万平方米的20个写字楼及商住项目供应入市了。
相对于今后每年上百万的供应量，未来的需求量似乎不尽如人意。根据戴德梁行的分析，1998年以后，北京写字楼的需求量均在每年50万平方米以下，而且未来几年的需求量也
不会突然放大。这种供需状况意味着北京的写字楼将被逼上“生死角逐”的战场。年增量200万平方米
北京中原物业顾问有限公司总经理李文杰称，北京几大热点区域，如CBD、中关村、金融街等地的写字楼在2005年前后可能出现供应的“井喷”。
据中原物业的监测数据显示，中关村西区、金融街地区、CBD地区的部分甲级写字楼将在未来一两年进入市场；从中长期规划来看写字楼的供应量，CBD地区约在500万平方米，中关村为200万平方米左右，金融街在150万平方米左右，其他地区在150万平方米左右，因此，未来几年，北京写字楼潜在总供应量在1000万平方米左右。
戴德梁行的预测与中原的预测相当接近。戴德梁行助理董事房炜分析说，2005年前后，CBD地区、中关村、金融街、亚运村累计至少有超过500万平方米的写字楼供应量。
尽管各家发展商会根据市场的情况选择不同的时机入市，但根据规划，这些写字楼在未来几年入市则是板上钉钉的事。因此，今后几年，北京写字楼年均供应量将至少在200万平方米左右。各区均会“井喷”
从几大写字楼重点分布区域来看，CBD、中关村、金融街等在未来几年内均将出现供应“井喷”现象。
中国电子大厦的开发商北京隆鼎巍房地产投资有限公司董事长朱庆伟在接受媒体采访时表示：“2007年前，CBD地区写字楼新增量将达到500万平方米，而中关村和金融街的这个数字可能会达到240万平方米和160万平方米。”
据了解，今明两年，CBD地区预计将分别有42万平方米和52万平方米的写字楼项目竣工并投入使用，此后，包括财富中心、华贸中心、依斯特大厦、银泰中心、万通中心、国贸三期等近10个项目的总供应面积，将近200万平方米。
中关村在今明两年也将有100多万平方米的写字楼入市。有数据表明，预计2004年、2005年，中关村写字楼将分别有57万平方米和49万平方米的潜在供应量，2006年、2007年的供应量将比前两年更多一些。
金融街在今后几年的供应量也应在100万平方米以上。金融街控股股份有限公司市场部经理来有庆表示：“在未来三年左右，仅金融街核心区（金融街二期）就将为市场提供近100万平方米的写字楼。”需求捉襟见肘
业内人士预测，未来几年，北京写字楼的供应热将遭遇低需求的一泼冷水。根据戴德梁行对北京写字楼市场2003年三季度的分析报告，到2003年9月，北京写字楼存量达到301.8万平方米，平均空置率15.2％。这意味着，在过去的10多年，北京建成了301.8万平方米的写字楼，年均才20多万平方米；而2005年前后，北京写字楼的供应量却高达500多万平方米，年均200多万平方米，竟是此前的10倍。
尽管供应量“爆炸”，但需求量似乎没有突然放大的迹象。根据戴德梁行对1991年以来北京写字楼市场供求曲线的分析，北京写字楼市场需求量最大的年份是在1997年年中至1998年年中，这一年需求超过了50万平方米，但其他年份均低于50万平方米。
未来几年，随着中国加入世贸组织，很多行业对外资开放，尽管外商投资会继续增长，金融、保险业对外开放会扩大，这一类跨国公司对北京写字楼的需求会有较大增长，但这少数几个行业的变化不会使总需求量突然放大到原先的几倍。（来源：新京报）
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