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商报讯（记者方芳）自广东宣布今年年底之前可能征收物业税以来，北京作为物业税的另一试点城市，是否开征问题引起了广泛关注。昨天，市地税局局长王纪平在接受媒体采访时表示，他个人认为，物业税征收范围不应该包括居民。
王纪平指出，目前对于物业税的征收还有一些问题存在争论，私人住房应不应该征收就是其中之一。但他个人认为，居民不应缴纳物业税，因为，居民在购买房子的时候已经
交过一次税了，使用时就不应再缴税。
他在接受本报采访时曾谈到，物业税就是将原来的房产税和土地税合并，合并后最大的变化就是原来征收是按照原价值的70％，再乘以1．2％的税率，比如原来10万的房子，就交7万的1．2％。这次改革将按评估值征收。
根据国际惯例，征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，因此税值会随房产的升值而提高。比如公路、地铁开通后，沿线的房产价格提高，相应物业税也会提高。
据政府部门与有关专家分析，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39％，准入门槛大大降低。消费者购房成本可降低10％到20％。但另一方面，发展商会不会让利也是争论焦点。就目前情况来看，我国住房需求十分旺盛，发展商让利空间不会太大。因此，房价大幅下跌的可能性不大。Ｊ056
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