王府井战略升级全面提速(图)

　　新鸿基增持东安集团股份，部分商场清退低档租户，新商业项目陆续建成

　　据透露，东城区政府已经明确提出开始着手准备启动王府井地下商业街项目。同时，新鸿基地产对北京东安集团的股权从50%增持到51%，从而取得了对新东安市场的经营管理主导权。此外，王府井部分商业项目将在今年“五一”前建成。龙头商业纷纷升级　　东方新天地、新东安市场和王府井百货是王府井商圈的领头羊，东方新天地升级成功后，业界曾一度传出新东安斥资亿元装修“火拼”东方新天地的传闻。

　　新东安市场一位负责人表示，随着“王府井战略升级”构想的开始实行，新东安市场的装修是必然要进行的，“这是非常正常的事情，并不存在与哪家商场火拼的问题。”这位负责人还表示，今后低档大租户是要逐渐被“请”出市场的，总体上讲，新东安的产品结构会相应向高档次调整，这是由经营理念决定的。经营理念的提升决定了行业结构的提升，进而是服务品牌的提升。

　　对于新鸿基获得51%股权一事，中国商业地产联盟副秘书长徐世恒表示，此前双方各占一半的股份造成新东安商场的经营决策缓慢，管理混乱，双方在装修问题上就产生了很大的分歧。东方新天地的成就给新天地带来了压力，一方控股对加快经营决策将起到积极的作用。

　　早在2000年9月19日，王府井集团与东安集团结合而成的北京王府井东安集团有限责任公司就已正式宣告成立。王府井百货大楼和新东安市场现在是一家，新东安的升级必然会对王府井百货起到拉动作用。

　　立体商业街启动在即

　　北京市东城区政协常委尹铁铮表示，早在1996年，政府已经开始讨论兴建地下商业街的计划，由于种种原因，一直没有决定是否实施，今年年初，东城区在政府工作报告中明确提出了要启动地下商业街的项目。他表示，这主要是受了东京和加拿大一些商业街的启发，这将对提升王府井的国际形象起到重要作用。

　　据北京华丰王府井商业街开发有限公司副总经理刘志军介绍，未来的王府井地下商街长810米，宽40米，共分为三层。地下一层为市政综合管廊，地下二层是商业街，但其经营方式不同于地面上的大商场，它以经营中低档商品为主，共设有1000多家店铺，类似于北京的秀水街。店铺采用租赁的形式。地下三层是娱乐设施，预计将有一个大餐厅，是集中各种风味小吃的大排档。

　　根据规划，地下商街还将连接起王府井现有的地上商场，新东安商场、百货大楼北厦以及新鸿基广场都为地下商街留了预留口，商街将连通地面马路两侧的商业大厦。地下商街将把大街南口即将建成通车的复八线地铁站连接起来。

　　业态日益立体化

　　据悉，王府井利生大厦将要新建一座3万多平方米的健康城，涉及医疗、体育和文化等主题，填补王府井目前的业态空白，准备在五一前夕建成。与此同时，新东安市场对面的吉祥大厦中的吉祥剧院也要恢复，北京的特色文化将对提升王府井的文化品位起到重要作用。利生大厦附近一个面积近10万平方米的商业项目正在兴建，据悉，其定位是文化产业。

　　尹铁铮认为，目前王府井附近仍有部分区域可以继续开发和改造，包括人民日报的老楼、馄饨侯附近、女子百货附近、世都大厦以北等都有较大的发展空间。但王府井休闲和停车场所比较有限，尹铁铮表示，周边的空间应该偏重于建设此类设施。

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　　新东安是王府井商圈的支柱之一，关系到王府井的发展前景。但种种迹象表明，这只领头羊在管理和经营上还有许多问题需要解决。

　　既是盟友又是对手

　　2000年9月19日，由号称“新中国第一店”的王府井集团与“百年老店”———东安集团结合而成的北京王府井东安集团有限责任公司正式宣告成立。

　　从理论上讲，王府井东安集团是王府井集团的领导者，但实际情况仍很模糊，上市公司“王府井百货”的总经理出任合并后的王府井东安集团的董事长。而东安集团的汤庆顺则是王府井东安集团的总经理，二人被业内称为“交叉任职”。

　　新东安大厦与王府井百货大楼“面对面”，彼此之间既是同一集团的战略盟友，又因为地理位置的原因互为竞争对手，这样两难的境地，让王府井集团出身的董事长和新东安集团出身的总经理难免又添一层尴尬。尹铁铮表示，对于新东安与王府井百货的关系如何处理，业界一直都很难弄明白。东安租户出局？

　　知情人士透露，自新东安大厦竣工之后，原来的东安市场并非“回迁”，而是“回租”，因为回迁意味着东安市场是新东安大厦的业主，拥有大厦的所有权。

　　但实际情况并非如此，东安市场需要付出足够的租金，才能在新东安大厦里找到一块栖身之地，每年的租金都要一分不少地上缴给新东安有限公司。

　　新东安有限公司是原来东安集团和新鸿基集团合资成立的公司，主要负责物业管理，也就是说，其中至少有一半的租金要交给新鸿基集团，另一半属于王府井东安集团。

　　尹铁铮表示，问题是，目前新东安市场部分铺面经营并不理想，新鸿基取得控制权后，出于升级的需要，是否会将属于东安的租户清退出局仍是个未知数。

　　商业布局凌乱

　　一位业内人士逛完新东安市场后说，新东安市场给人一种半新不旧的感觉。

　　“半新”是因为其“新”得不到家，跨越三个楼层的滚梯、直通上下的观光电梯以及豪华的装修在京城的商厦中都堪称一流，为它增加了很多现代气息，但从商品上来看，不但布局凌乱，而且品牌上也没什么创新，商品多是一些中档的大众品牌。以化妆品为例，多以一些国产的中档产品为主，商品的档次与硬件设施不配套，服务设施也跟不上，每个楼层的导购标识都不明显，使人感到很不方便。

　　说它“不旧”，是因为它丢掉了很多东安市场原有的特色，以前的东安市场京城小吃、杂货古董、新奇特产应有尽有，而这些最能体现北京特色的商品在现在的东安市场中都没了踪影。本报记者张家齐（来源：新京报）