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物业管理公司称，如不结清一年来所欠的物业费和供暖费，将拒绝交给业主钥匙
一年前，海淀区碧兴源小区的业主们因为开发商无法出示竣工备案表拒绝入住；一年后，通过法律解决了纠纷的业主们拿着钥匙奔赴新房的时候，却发现家门打不开。不见备案表不入住
一年前，海淀区碧兴源小区业主们拿着入住通知准备入住期待已久的新家。小区虽然不大，基础设施也不是很完善，但由于其具有交通便利和临近中关村的优势，还是吸引了很多年轻的IT人士选择在这里安家。然而业主要求开发商出示竣工备案表时，开发商出示的竟然是未通过验收的假备案表。竣工备案表是建设部规定的表明工程通过验收可以入住的重要条件，备案表具备与否意味着该楼盘是否具备入住条件，以及入住后是否安全。所以大部分业主以房屋尚不具备入住条件为由拒绝收房。而开发商却要求，业主必须按合同约定的入住时间交付物业费、暖气费等费用，同时还要签署物业协议，否则根本就不办理手续。
业主在不知备案表是否办理的情况下，既得不到应有的赔偿，又无法入住，无奈中拿起法律武器。在这一年中很多参与诉讼的业主由于各种困难，在两审胜诉的情况下，却依然面临尴尬局面。2003年11月14日，该小区得到法院判决的结果：该小区的开发商必须在7日内交房，并赔偿业主经济损失。当业主们拿着判决书去收房时，开发商仍然要求业主要缴清自合同约定的入住时间至今的所有物业费。业主们被迫向法院申请强制执行。拿到钥匙却进不了门
2003年12月2日，经过法院的努力，40余位业主得到法院通知前去领取钥匙。就在业主们高高兴兴拿着钥匙奔向自己的家的时候，遇到该小区物业公司的管理人员阻拦，物业公司称不按要求缴纳物业费用、签署各种协议，就不让进大门。业主只能通过已入住的业主进到小区，找到自己的房号，房门却打不开，连试了十几把钥匙都是如此。当场，相关执法人员也试了3把钥匙，同样打不开，业主领到的钥匙竟然是错的。
2004年2月13日，相关主管部门向业主承诺，在7日之内，协助业主入住，帮业主拿回钥匙。该不该交物业费是焦点
据某业主称，目前开发商拒绝与业主交涉，办公室也人去楼空，只有一名叫王闯的负责人留守。2月18上午，记者拨通了王闯的手机，但他对一切问题拒绝回答。
但物业管理公司催缴往年物业费、供暖费却成了业主的心病。业主吕先生称，物业公司以不给钥匙为要挟，要求业主结清自2002年11月30日以来的物业费和供暖费，这笔费用细算下来少说也有个上万元钱，而吕先生认为，自己并没有享用这些服务，交这笔钱实在有点“冤”。
该小区物业公司总经理王先生表示，现在已经由法院介入，对也罢错也罢，法律会给一个更好的界定。而关于物业费的收缴问题，王先生认为，物业公司已经提供劳动服务，小区一共有800多户业主，物业公司没有因少数的几十户未入住而减少人员开支，“物业公司付出劳动，得到回报是天经地义的事。”王先生尤其强调了供暖费问题，因为供暖费是物业管理公司代燃气公司收的，物业公司可以为未入住的业主垫付供暖费，但不可能为此买单的。纠纷焦点物业管理费到底该谁缴律师认为，未交付商品房的物业费应由开发商承担
北京中伦文德律师事务所律师徐昭华指出，业主该不该交物业管理费、供暖费，就看开发商是否把房屋交付给业主。如果房屋已经交付了，产生的物业费和供暖费要由业主支付，否则，由开发商来承担相关物业费用。
房屋买卖中的交付，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
商品房买卖合同要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
对于海淀区碧兴源小区的情况，北京大成律师事务所律师吴建中称，法院给了业主钥匙，但却是一把打不开房间的钥匙，开发商也没有对房屋的设备比如水电气卡等向业主进行交付，这不算完全交付使用。对于在此期间所发生的物业费，应由开发商承担。本报记者吴海花（来源：新京报）
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