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本报讯随着北京二手房市场不断扩大、开放，以及消费者置业需求和消费能力差距的分化，北京市二手房市场已经开始走向细分。在今年年初不到两个月的时间里，二手公寓的成交量出现大幅增长，成交量已占到二手房成交量的10％。业内人士预计今年其比重可上升至20％左右。
根据我爱我家房地产经纪公司北京分公司的调查显示，目前众所周知的京城三大商圈
——亚运村、中关村、ＣＢＤ等是二手公寓供应比较集中的地段，这些地区都是上世纪90年代初期高端公寓市场崛起时的产品。虽然经过几年的居住期，公寓整体品质与各类物业比较仍然首屈一指，房间内部保养、维护也较其他住宅略胜一筹。再加上高端公寓物业设施齐全，24小时热水供应，24小时保安巡查，卫星电视、宽带网接入，配备会所、健身中心、休闲场所等特点，其他类型物业根本无法与其相提并论。可以说，在二手房的住宅品质上，二手公寓是鹤立鸡群的。
据了解，北京二手公寓交易量的大幅增长，有赖于二手公寓房源的陡然放量。从委托“我爱我家”出售二手公寓的客户来分析，二手公寓放量原因主要有以下几点：一部分上世纪90年代中期投资北京高端公寓的港澳台人士，购置五六套公寓的不在少数，但在其当地出现泡沫经济后，光靠租金收入，很多投资人已经没有能力供楼，只能将手中房产出手套现；一部分公寓投资客在90年代初期的公寓投资高回报时期已有所收获，如今，公寓的租金回报率已趋于平稳，已收到投资回报的投资客便逐渐退出公寓投资市场；置业升级、工作地变更也是二手公寓上市的原因。
而二手公寓的主要购买群体一般为海归派及精明的成功人士。这些购房者青睐于居住品质高、社区成熟、物业配套设施完善、无期房风险，而且可以马上入住的二手公寓。另外也有一些投资客。
“我爱我家”专业人士提醒消费者，虽然二手公寓相对于一手公寓来说物美价廉，购房者往往可以物超所值地以很低的资金投入淘得真金，但购买二手公寓仍是大额消费，购房者在购买过程中也不可马虎大意。其交通是否便利，户型的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费是否有理有据等等验收细节都不可放过。购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权情况，以免以后发生纠纷。作者：王晓华作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-18星 级：
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