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话说1月下旬，ＳＯＨＯ中国有限公司总裁潘石屹正在海南博鳌的别墅中欢度春节，突然一日心血来潮，写下一篇文字：《2004年北京房地产将要发生的事情——涨价》，白纸黑字，还说的有鼻子有眼的，从而引来一场争论，用网上的话说，是“引发激烈争论”。现在，这篇文字已经写下三个星期了，墨迹已干，可争论却还没有收场的意思。看来，对于房价的争论，可能会成为业内的年度话题。
本来，作为房地产业内的知名人物，年初对房价的走势写上几句，谈谈看法，本是件非常正常的事情，预言涨价也并非什么“惊人之语”，挑起一场嘴仗，有些始料不及，似乎一说房子要涨价就犯了众怒。虽然想买房的人希望房价越降越好，但市场供求关系从来就不是一相情愿的事。房地产市场发展到今天，听上一声“涨”字，这种承受力还是应该有的罢。
客观说来，除了非正常因素引发的暴涨暴跌外，所有商品的价格走势依供求关系无外乎三种情况：上涨，持平，下跌，而其中涨跌更是市场的常态。对于北京今年房价的走势，笔者也是稳中看涨的。下面，笔者想依样画葫芦，模仿证券业内人士分析大势通常采用的方法进行一下简单分析，也算参与一下争论。
一、政策面国务院去年发布的18号令，将房地产业列为国民经济的支柱产业，在政策上予以支持，虽然预防房地产业泡沫的的声音不断，但北京已明确表示，北京的房地产并未过热，目前也看不到有限制产业发展的国家或地方政策出台，政策面仍对产业发展形成强大支撑。
二、基本面国民经济发展持续看好，居民预期收入增加，购买力增强，房地产需求依然强劲，可能出现的低度通胀和日见增加的外来投资对北京房价上涨形成支持。
三、技术面开发商土地成本增加，钢材、水泥等建材成本提高等因素将导致北京房地产开发成本上升，开发商除自我消化一部分外，势必将新增的部分成本打入房价，导致房价水平上涨。
四、资金面虽然有央行121号文件的制约，但对于有实力的大开发商来说，融资并非难事，这也应了证券市场从来不缺资金，缺的只是行情那句老话。虽然有消息说银监会已将房地产业信贷作为检查的重点，但对于操作规范的开发商来说，资金上并不会受到太大影响，。
五、消息面对房地产价格的走势影响最大的是关于开征物业税的消息，但由于市场情况的复杂性，实施细则并未制定，何时开征也无时日，且开征物业税是否必然引起房价下降尚未有权威说法，能否对北京今年的房价造成影响尚无定论。
综上所述，北京今年房价上涨的可能性似乎多些。也许有读者不同意这种分析，没关系，此文旁边还有一篇介绍英国《经济学家》杂志历数房产市场七宗罪的文章，也算为不看涨的人提供些国际舆论的支持罢。作者：王永增作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-18星 级：
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