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“买房真难”是笔者近日听到的频率最高的感叹语，实际应为“买合适的房真难”。
一位朋友刚拿到拆迁款，本应高兴才是，可他却难展笑容。他家因搬迁急迫现暂租房住，欲在一年内细细地选适合自己的房。限于多种原因，他一不能申请贷款买房，二不能在原居住地附近买房（太贵），三还要为孩子上大学预留一定款项，这样算下来，手里的拆迁补偿款实在有限。要不在城乡结合部买经济适用房（最好是现房），要不在工作地附近寻觅
二手房。他已在多家中介机构登记购买二手房、尾房事项，又利用媒体和网上的各种售房信息展开了拉网式的搜寻。他跑了一处又一处楼盘，但往往是怀着希望而去，抱着失望而归，所看的房多是有朝向、楼盘质量、居住功能、使用面积、小区环境等明显“硬伤”的房，实难付钱买下。为了买到合适的房，他还将奔赴新的楼盘继续探寻，这种悲壮是他原生活中所没有的。
还有一位朋友是为女儿买房，条件只有一个，要物有所值。他花了近一年时间，基本跑遍了京城大小新楼盘，回过头来点评一下，他认为有三点难让他最后拍板：一是期房太多，样板间难有说服力；二是现房质量太糙，尤其是细微之处；三是精装房猫腻多，往往货不对板。他说为女儿买房绝不能留下遗憾。
当然，还有一些朋友或是为买城里的小户型还是郊区的大房子犹豫不定，或是为楼价的波动难以定夺，或是考虑买哪的房今后增值潜力大……总之，住房这一人生最大的商品已真真正正地摆在了我们面前，当然要舍得花时间去挑选，去比较，去挑剔。
笔者以为，众多朋友多是中等收入阶层，买房除了首先考虑价格因素，还要考虑区位、户型等多方面情况，他们之所以发出买房难的感叹，说明我们的楼市还有缺憾，问题有三：一是产品的多样化不够。由于购房者因居住人口、经济收入、工作职业不同，所需求的户型就不同。比如三代同堂的与三口之家对客厅、卧室、厨卫面积的需求就不同，人口多的会看中大厅，而人口少的更看中卧室的舒适度。再比如职业的需求，从事文案、设计类工作的对书房的要求大于衣帽间等。二是产品的优质化不强。比如对楼盘的采光、通风、保温、隔音、取暖等新材料、新技术的使用，还未成为现在提升楼盘品质的标志，而国际上的趋势是打造节能性住宅。三是售前售后服务的诚信度太差。买方市场的标志是客户至上，但现实是客户难以享受到亲情般的温暖，各种服务不到位，为难、刁难客户的事时有发生，影响了客户对卖方诚信度的判断。
目前，消费者正逐渐成熟起来，他们期望能买到实实在在的好房子。我们的开发商能否多动些心思，在每平方米空间的实用功能上下功夫，让人们不再发出“买房难”的感叹。作者：子今作者单位：经济参考报文章来源：经济参考报发布日期：2004-2-18星 级：
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