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刚刚出台的有关土地政策的4号令在业界引起了轩然大波。采访时记者发现，多数开发商对此项政策在肯定的同时，也表达了一些自己的疑虑。
张宝全称，4号令给开发商提供了一个开放的公平竞争的市场环境，但同时他也建议，对于危改项目，政府部门能否借鉴武汉市的做法：采用零起价拍卖。张宝全称，因为危改项目涉及到拆迁、给拆迁户大量补偿等一系列问题，对开发商来说，开发拆迁项目相对其他住
宅项目来说，难度要大得多。张宝全建议政府部门在此方面尽可能给予开发商一定的支持，否则就有可能出现一些拆迁项目无人问津的现象。
刘晓光在接受记者采访时也表达了自己的困惑。他称，类似开发绿化隔离带这样的项目，以前主管部门会给开发商一定的土地补偿金等，因为这种公益性项目的利润很低。过去在政府支持下，开发商愿意做这样的项目。现在政策则是把这些项目都拿出来公开拍卖，开发商的压力可想而知。
北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克也提出了他的一些疑虑：一是怎样控制好土地一级市场的开发成本。目前由于对容积率指标的控制，已经影响到了楼面地价，如果一级市场开发不引入竞争机制，势必会形成新的不公平，未来不让房价上涨都难。二是如何避免垄断经营。随着政策执行的深入，可能会形成垄断经营的局面，最终开发权落到少数有实力的公司手中，一旦他们建立利益联盟，对市场的发展是不利的。三是对遗留问题处理的方案何时能够出台？只要遗留问题存在，就不能说建立了完全市场化的土地供给体系。四是如何避免市场出现波动。自2002年以来，由于土地出让政策的调整使得大量项目集中在2003年和2004年上半年推出，供给量的大幅提高，对于房地产行业的健康发展是不利的。
本报记者 吴海花（来源：新京报）
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