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中德住房储蓄银行日前在津开张，将按照国际通用专业住房储蓄贷款模式试水国内房贷市场
备受瞩目的由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行2月15日正式开张营业,结束了我国没有专业住房储蓄银行的历史，同时该银行按照国际通用专业住房储蓄贷款模式运作，将刷新现有的房贷市场产品格局。据了解，该银行采取了与其他银行不同
的业务模式，尽管这种模式有其自身的优势并更具合理性，但是否能被已适应了现有贷款模式的普通购房者接受也令业内担心。先存后贷降低利率风险
昨日记者致电总部在天津的中德住房储蓄银行，一位业务部门负责人称，现在该银行已有客户签约贷款业务合同。
据该负责人介绍，他们推出的住房储蓄存款和普通贷款相比最大的不同是，此业务是存款和贷款相结合产品，客户从银行获得贷款的前提是成为该银行的储户。客户可以一次性存款或者按照双方签定的合同规定按月进行存款，而能获得多少贷款、获得贷款的先后顺序与客户存款有直接关系。同时，客户存款余额必须达到合同金额的50%时，才可在2年3个月后向银行申请贷款。该业务负责人解释说，此过程是对客户信用的一种考验。同时也是对客户及银行自身的一种负责，有望减少不良贷款出现的几率。相信中国的客户会逐渐接受的。贷款方式灵活多样
据介绍，目前中德住房储蓄银行有三个产品。其中两种产品存款利率是0.5％，相应的贷款利率为3.3％，另一种产品的存款利率是1％，相应的贷款利率为3.9％。与商业银行按揭贷款相比，住房储蓄银行在贷款利率上的优势是显而易见的。业内人士认为，住房储蓄贷款低利率和稳定性等特点，可以成为一种长期的理财方式，尤其是父母可以通过储蓄的方式为子女解决今后的住房贷款问题。而对没有公积金的人而言，则提供了新的可以选择的住房贷款品种。北京房贷暂不受影响
对于为中德住房储蓄银行为何选址在天津的疑问，该公司负责人表示，选址天津并没有太多的特殊理由。由于这个业务品种的特点，其近期乃至中长期都不会给国内甚至是北京市场带来太大的冲击，但可以想象，北京、上海等城市肯定是其未来扩大经营的首选区域，国内房贷市场格局受到冲击将不可避免。
本报记者 张学冬（来源：新京报）
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