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曹冉
随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资者的关注。然而商铺的投资不同于住宅，选择商铺是一门大学问，温州商人对此颇有见解。
在温州客商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：
（1）投资商铺具有稳定性。
（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
（4）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
温州商人决不会想当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺，在他们看来，选购商铺不能光“听”地段，一定要实地去“看”。
首先，看人流量：商铺好坏最终决定于人流量。说到流量无非是固定人流、流动人流、客运流、货运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交站、地铁站等）。货运流对商铺没有任何帮助。
其次，看商铺周边人员结构：商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响商铺周边市场消费。例如新的高档商品房区域内高级白领人口比例高，其市场消费就高。据了解，目前最有消费能力的是25-35岁的白领阶层，而不是一般所认为的一些超级大户。普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。
再次，看商铺周边产业结构：产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移。例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。
此外，温州商人一定会切记，“宽街无闹市，闹市无宽街”，越是人行道狭窄、马路不宽的街道，其人流量反而越大，商气也就越浓。而马路宽阔的街道，由于是交通干道，其人气反而不易聚集。这几乎是温州商人选择商铺的“铁律”。
《国际金融报》 (2004年02月16日 第七版)
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