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本报记者 李小刚
在2003年上海房产人为炒作快速上升的势头中，一些老洋房也加入其中。
根据史丹福老洋房租售中心资料显示，2003年老洋房总体交易情况是价格变动较大，交易也日益频繁，一些投资性的老洋房平均2个月就换一次主人。
统计显示，2003年上海花园洋房成交数量在15套左右，新式里弄成交25套，老公寓成交17套，其中还不包括租赁的数量。而在去年老洋房的购买客群中71.4％为投资者，自住者仅为28.6％。
一些业内人士向记者透露，上海老洋房的购买者除了少数的爱好者之外，绝大多数都是投资者。一般来说，投资者在购入老洋房之后，会投入一部分资金对其加以修缮、改造，然后将其出租，获取租金回报。有的则对其适当装饰用作时尚休闲场所进行经营，以次来取得投资回报。一般房子不会遭到太大的破坏，但有时为了符合投资的目的要求，多多少少会对房子进行变动。
不是所有老洋房都能买
对于日趋活跃的老洋房，上海市政府表示出了一定的担忧。由于很多的老洋房涉及到历史建筑保护的范围，因此近日上海市房地局也在政策上对老洋房转让进行了明确的规定：凡列入优秀历史建筑保护范围的建筑（共398处），经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。
这样一来，无论是自住还是投资对原本就“脆弱”的房屋还带来了“变脸”。老洋房均是些具有历史价值的“老人”，保持着旧时上海的风貌，列入保留、保护建筑的公寓、花园一般都有60年左右房龄，有的甚至高达80至90年，由于人为损坏及自然老化，许多建筑整体结构遭到破坏。年代的久远加上年久失修，都对老洋房造成一定的损耗。
为了保护这些历史的遗留产物，使其能在较完整的状态下得到本色的修缮，对此规定还指出，涉及上海市优秀历史建筑及历史文化风貌区保护的“拆、改、留、修”项目，应按照有关规定执行。各区房地集团在改制过程中，涉及上述房产的资产评估、出资入股等工作的，应事先报上海市房屋土地资源管理局核准后方可办理。
老洋房将降温
而对于此次政策的出台，会对今后老洋房市场产生怎样的影响这一问题，史丹福老洋房租售中心企划部经理俞静表示，此项政策给老洋房的转让提出了更多的要求。一方面表明政府越来越重视老洋房市场的经营，开始调整一些不符合市场的运作，要真正体现老房子其应有的价值。
除了那些购买老房子的客户外，还有大部分的热爱老房子却不能拥有老房子的客户，由于购买实力的问题、身份背景的限制加上产权的模糊，他们只能租用老洋房了。而这次的新政策可能就会让租用的现象变得日趋“热火朝天”。
另一方面，由于去年一些高价老洋房也进入了炒作行列，在价格上已经出现了“水份”，政策的出台会有效抑制老洋房违背市场原则而一路攀升的价格，以此来控制老洋房市场中有价无市的局面，使消费更趋于理性。
因此，一些业内人士认为，今年各项的综合因素将控制老洋房的价格涨幅，而且符合要求并可以交易的老洋房数量会相对减少。
《国际金融报》 (2004年02月16日 第六版)
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