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日子越发不好过的房展会目前已激起业内整合之心，首个房展联盟显身旨在控制恶性竞争
一位开发商说：“现在的开发商不仅要躲拉广告的，还得躲办房展的，一个项目再大也不可能有力量参加这么多展会。其实，房地产项目就这么多，购房人也就这么多，房展会办得过多过密，客观上就是互相拆台，不如把几个展会集中在一起，联合办一个规模大的，
不仅效果能更好，效益也不会差。”目前，开发商的意见已得到了展会举办单位的回应。北京市房展将进行大规模整合，避免展会恶性竞争。
2月12日，本市最大的房展联盟正式亮相—————京城房展巨头四季房展正式与原北京品牌房展会主办方北京星辰投资有限公司、首都创业集团等单位签署合作协议，成立了由9家股东组成的北京嘉华四季国际会展有限公司。该公司将承办由四季房展联盟承办的系列房展。展会多到撞车
有人说北京的新楼盘多，和新盘一样多的就是各种各样的房展会。更有人说房展会也有泡沫，过多过滥的房展不仅房产开发商不买账，也引起了购房者的不满。据不完全统计，在刚刚过去的2003年里，各种房展会有二十多个，几乎平均每半个月就有一个，在旺季时还出现了一天两个房展会撞车的事。夭折已成常事
据了解，从2000年以来，北京市每年都有2—3个房展会夭折，这还不包括招商不满、打肿脸充胖子勉强开展的房展会。主要原因都集中在品牌效应不佳引起的招商不理想，不少本想借此大赚一笔的承办商都赔了。
对此，亚豪经纪公司市场总监李波提醒说，不要认为办房展只赚不赔，目前商品房市场开始走向成熟，消费者购房趋于理性。在这种情况下各自为政、规模较小的房展会注定很难生存。虽然在数量上似乎满足了开发商急于卖房、消费者着急买房的需求，但良莠不齐的办展水平，实际效果并不佳，有的展会却借此大肆宣传成交数量，既欺骗了自己，也欺骗了开发商和消费者，或者说根本就是一种炒作，是在炒展会自身，房展会业内洗牌已经成为必然。整合渐成气候
北京市房地产开发市场、北京建亚房地产展示交易公司、北京浮士德展览展示公司三家最早介入房展的“操盘手”也由竞争走向紧密联合。与此同时，“北京个人购房展”、“北京城市房地产交易会”等京城品牌房展会也相继出现。
四季房展联盟主办方北京房地产开发市场主任王燕涛表示，此次合作，是拥有11年办展经验和品牌优势的四季房展，与北京星辰投资等多家投资公司和资金运作伙伴实行的强强联合。联盟的成立，既避免了房展会的恶性竞争，规范了房展市场，又重新整合了9家股东的资源，有充足的能力和实力为市场提供优质的房展会。
不过中原地产经纪总经理李文杰认为，整合面临着多种定位协调的问题，如果过于综合，规模太大，可能难以协调。可以由政府出面将举办展会的范围按区域划分，避免定位冲突和规模臃肿。专题房展将现
四季房展组委会秘书长李金功介绍，资源整合后的四季房展联盟今年除了推出春、夏、秋、冬房展外，还将推出精品房展等四台专业房展。
李金功表示，传统房展是面向全体消费者的综合性房展，而专题房展是面向特型消费群体的。例如，精品房展展出的项目是单价在8000元以上的商品住宅、别墅、TOWNHOUSE、写字楼、商铺房、公寓，以应对日益细分的市场消费趋势。评说展会只有细化才能活
SOHO中国媒体总监许洋表示，从2000年起，SOHO中国基本不再参加一些商业性房展，今后也不准备参加。主要的原因在于，多数展会像赶集似的，比较凌乱，一些大众性的项目可能比较适合，但对于定位明确的楼盘不是很适合，展示效果也不理想。
亚豪经纪公司市场总监李波此前曾向记者表示，房展应该有专业化的定位，不同类型的物业分开参展，这样才能体现地产市场细分的趋势，今年的专业房展将逐渐形成气候。
从1994年开始年年不间断参加房展的“中原物业”，对近年的房展会也越来越失望。该公司负责人曾表示，由于北京的宣传推广渠道相对较少，宣传费用又较高，许多开发商和经纪公司一样，寄希望于房展会。可近两年来，房展会的效果越来越差，虽然也热热闹闹，但是实实在在的东西却越来越少，有的展会干脆是赔本儿赚吆喝。
一些多年参展的开发商发现，目前参观房展会通常最多的是同行或是与房地产业相关的行业，如广告、建材等业务人员，鱼目混杂，由于时间的限制和展会的宣传效果不佳，只有部分潜在的消费者有机会知道房展会并前来参观，而这部分客户又通常早已了解过多个具体项目。至于在展会上签约的客户，更是在参观展会之前就已反复考察过自己想购买的项目，只是在展会上履行一下签约的手续而已。
李文杰认为，从目前的情况来看，按照价格和地段来划分是比较好的细分形式，目前8000元以下的项目是参展的主体，说明房展细分的意识已经有了，但仍需要进一步按照不同消费特征的物业进行细分。
专题采写/本报记者 张家齐（来源：新京报）
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