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外围兴优惠，核心区建中档公寓，业内人士称不会影响区域定位
本报讯（记者江玮）以朝阳公园为核心的东部“富人区”素来以身价高昂的高档项目云集而著称，但记者发现，近来该区域的楼市信息却表明，这里周边地区正在崛起为数不少的价格相对较低的楼盘；同时，位于“富人区”核心的少数高档项目也开始悄悄放低了身价。据业内人士透露，一些楼盘通过各种明折暗扣等方式“降价”，降幅最大的楼盘单价下调
超过千元。
东区楼市明明白白降价
春节以来，北京东区楼市已有一些降价“跳水”举动，如位于朝阳路上的高档公寓朝阳园不久前就公开大幅度降价促销。原先紧邻朝阳公园的高档楼盘由于地段优越、定位较高而面临的市场压力较小，然而，近日有业内人士透露，该片区内已有个别楼盘通过各种明折暗扣或返还装修费用等方式降价销售。降幅最大的楼盘，价格由开发初期的每平方米一万元左右降至八千多元。一些楼层及朝向较为一般的户型，甚至能以每平方米六千多元的相对低价购进。而朝阳公园核心区域高档公寓在市场上租金较高，一套三居公寓的月租金可以高达六七千元。因此，打折降价的楼盘对投资者来说具有很大吸引力。
核心“富人区”悄然降价
与大张旗鼓降价的朝阳园 荟景峰不同，朝阳公园核心区域的楼盘价格降低是在悄无声息中进行的。有关发展商表示，降价只是短期促销手段，不会影响区域的定位和楼盘本身价值。
据业内人士分析，朝阳公园“富人区”高档楼盘的悄然降价，主要原因来自激烈的市场竞争和部分发展商希望及时回笼资金带来的压力。
近来，朝阳公园板块崛起不少地段优越而价格相对较低的楼盘。例如位于朝阳公园西侧的龙阁，南侧的丽水嘉园等公寓项目，均价在6000－8000元/平方米左右，性价比较高，对该地段与之相似的每平方米万元以上的高档公寓造成了一定的市场冲击，吸引了许多本区域二次置业人士和买房投资者的注意，因此尽管不事张扬，仍然取得了很好的销售业绩。
东区的本地开发商华阳房地产发展公司销售经理裴海涛对记者表示，朝阳公园板块具有北京最大的城市公园的优美环境，又具有CBD、燕莎商圈、第三使馆区等几大利好，少数开发商的降价只是一种短期的行为，朝阳公园板块开发前景仍被看好，核心区域作为“富人区“的定位不会受到影响。（来源：新京报）
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