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在日前举办的“CEPA香港澳门(内地)巡回推广周”期间，“北京香港澳门‘总部经济’发展战略峰会”吸引了不少眼球。其实，当总部经济还处于探讨阶段时，北京的总部地产开发已经在如火如荼地进行了，总部基地、置地星座、万通中心等项目成为北京总部经济蛋糕的抢食者。
初现端倪
北京社科院经济研究所副所长赵弘解释说，所谓“总部经济”是指通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部聚集，从而形成合理的价值链分工。
北京中关村科技园区丰台园管委会主任、研究员汪洪指出，总部经济的成因包括三方面：一、跨国公司的地区总部迁移运动；二、中国范围内企业总部的迁移运动；三、中心城市内企业的“两头分离”(研发功能与商务功能位于中心城市的市区或近郊，生产功能分布于中心城市的远郊或城市外围，形成经济学上“两头在内、中间在外”的布局)运动。
据统计，截至2001年末，世界五百强中的325家企业以总公司名义在中国内地开办了各级代表处、办事处、事务所等501家，其中北京293家，占总数的58%；外国公司在北京设立的机构据不完全统计是120家，各种办公室有1000多家。从国内企业来看，企业集团向中心城市迁址的浪潮也愈演愈烈，如远大从长沙迁都北京，德隆从新疆迁都上海，吉利从宁波迁都杭州等。就北京而言，本地企业不断扩大、外地进京企业不断增多，企业对总部的需求也越来越迫切。
英国道丰国际集团执行董事、亚太区总裁、总部基地董事长许为平认为，北京将成为继珠江三角洲和长江三角洲之后中国的下一个区域经济中心，其多年积蓄的人力、科技、金融、政策等资源优势将会在渤海湾地区辐射开来。
香港厂商联合会会长杨孙西带领不少香港企业来京参加CEPA推广周，他告诉记者，他们做过调查，如果企业把总部放在北京，对开拓俄罗斯市场、东欧市场都很有利。
星火燎原
据了解，目前在北京已有多个地产项目与总部经济有关，其中规模最大的是去年6月由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发的总部基地(ABP，即高级商务花园)，独栋总部楼将达500余座，每栋总部楼建筑面积为1000平方米至5000平方米。
此外，华润置地早在2002年底就在金融街附近启动了企业总部物业“置地星座”，它位于西长安街国家部委、金融机构的云集之地，总建筑面积7万余平方米，由8栋独立4000平方米～12000平方米的企业总部楼组成。
在朝阳区CBD，万通集团也已推出CBD总部“万通中心”，它由4栋面积从1.6万平方米至3.4万平方米的单体楼组成。
除了以上项目，怀柔区总部新城、通州区总部小镇、石景山民营总部育成基地也在准备抢滩。另有消息称，目前在四环路与建国路交界的地方，也正在开发一处总部形态物业，该项目是在一片厂房的基础上进行改造，每栋楼面积在1000平方米～1100平方米左右。
短短一年时间，总部地产开发如星火燎原般在北京蔓延。北京市委研究室副主任余钟夫表示，当总部经济新的概念出现之后，使网络式总部经济发展更加清晰。也就是说，朝阳的CBD地区应该是使馆和跨国公司以及办事处为主的区域；朝阳区是以国内金融机构管理中心为主兼国外金融机构分布的总部区域；中关村则是科技企业以及科技研发相对集中的企业区域；亦庄可以成为现代加工、制造、装配的中心；这里要特别提到的是丰台总部基地，也是北京最明确提出的以总部经济发展的区域，它的定位应该是吸纳国内外大中型企业，管理、销售以营运为主的有一定含义的总部基地。
需求成谜
面对势头正盛的总部地产开发，也有不少人士表示了自己的担忧。
国际物业顾问戴德梁行写字楼部董事林义中先生就为那些位置不在中心商务区的总部物业捏着一把汗。他认为，这种一般几千平方米一栋的写字楼，需求还是有的，戴德梁行的不少客户公司也正在找这样独栋的2000平方米～5000平方米以内的写字楼。但一下子几百栋的独立总部楼，虽然场面很壮观，但市场能不能完全吸收，最后能否完全落实，还是很令人怀疑的。
北京规划设计院原院长、CBD总顾问柯焕章在接受某媒体采访时也表示，就建设“总部基地”而言，其功能与CBD有相近之处。北京市发展的规划之一，中关村科技园(丰台园)是它的高科技园区之一，现在已经入驻了一些高科技企业的总部，初步形成了一定的规模。但究竟需要多大的量、搞多大规模还要看市场发展情况。其他公司是否也会跟进来在丰台建立自己的总部，目前还是一个疑问。而且，如果大部分公司都在丰台建立了“总部基地”，那么，中关村高科技园区和丰台高科技园区会形成难以预料的竞争。
作者：本报记者杨锋磊北京报道
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