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本报讯记者昨天从本市几家主要房产中介公司了解到，春节刚过，商品房的租赁市场迎来了2004年第一个高峰，无论是价格还是成交量都有明显回升。
上海我爱我家房地产公司统计显示，春节过后10多天来，房屋租赁的平均价格比节前上涨了7%到15%左右，成交量也上升了15%。一些位于地铁沿线、CBD区域沿线或高校附近、月租金在1500元以下的小户型房屋，年前通常挂牌一周左右才能成交，最近挂牌3天通常就可
以成交。业内人士分析，虽说春节后出现小高潮属于正常现象，但种种迹象可以看出，今年的商品房租赁市场将有小幅回升。
据上海置盟房地产公司中介业务部经理毛小姐介绍说：“春节过后的10多天，我们的业务量增加了将近8%左右，尤其是前两年一路下滑的中高端租赁市场，年初也牛气冲天，连拉几个小阳线，静安区武定路附近两室一厅全装修全配置的公寓房，去年年底挂牌4000元无人问津，目前肯出4500元的客户都找不到房源。高楼林立的长寿路沿线再一次成为租赁消费者追逐的热点地区，目前一室一厅全装修全配置的房子租金已经达到2800元，两室一厅的租金已经超过5000元。而从我爱我家公司的统计数据显示，春节过后仅仅10天左右的时间，成交量已经比年前同期增长了200%，成交户型主要集中在35-45平方米左右的一室户、一室一厅；50—60平方米左右的两室一厅。
开学前大学生租房、外地来沪人士需要临时住处、每年的长期租房户到了更换租处的时机等，都是节后房屋租赁起高潮的主要原因。业内人士分析，因为各项政策即将出台的原因，可能会影响一些短期的投机炒作行为，而改为长线以后他们可能会以租养房。
据不完全统计，受“期房不得转让”等政策正在酝酿的消息影响，月租金6000元以上的高端商品房租赁市场在摆脱近两年的低迷后，今年将小幅回升，而原先作为主力的2500元左右的中低档房市将仍保持活跃。
（记者刘因通讯员孟军）
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