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中新社北京二月十二日电 题：二OO四年，一手房二手房市场将上演“二重唱”？
中新社记者阮煜琳
去年央产房上市带动了北京二手房交易量的直线上升，与此同时，上海、南京、沈阳等地的二手房市场也是一片红红火火。日前业内专家预计，今年一些经济发达地区的住房市
场将呈现一、二手房“二重唱”的格局，但随着二手房市场逐步走向成熟，二手房交易面积将超过商品房成为主体。
资料表明，经济发达国家的住房交易中，二手房销量是一手房的三至五倍。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均住宅面积饱和，新建住宅量减少，一手房销售下降，交易将集中到二手房市场。而目前中国房地产市场中，一手房占有绝对优势，全国一、二手房的比例平均为九比一。
健康的房地产市场应该是商品房、二手房、租赁房三级市场互相补充，共同发展。中国房地产业协会副会长顾云昌认为，新建商品住房销售中大约二分之一是百姓通过换购实现的。从中国各地区的情况看，住房二级市场活跃的地区，房地产市场的发展势头就好。
据统计，二OO三年一至十一月份南京市商品房销售两万七千多套，共二百三十万平方米；同期二手房的销售量达四万六千套，共三百六十万平方米。南京市房产管理局党委副书记施瑞香日前在采访中说，百姓“卖小买大”，不仅改善了住房条件，也带动了南京市整个房地产市场。前两年，南京市每年房地产系统交易额在六十至七十亿元人民币之间；二OO三年跃升至二百亿元以上。
施瑞香说，由于城区面积有限，南京的二手房市场正在向郊区扩展。二手房市场活跃起来的原因主要是政策到位。但大多数房屋中介机构缺乏资质，一些中介机构暗箱操作仍是南京二手房市场的主要问题。
中原地产机构预测，随着国家对二手房市场管理的加强，房地产二手中介代理也面临着洗礼，一些实力雄厚的公司将快速发展下去，部分小型公司将面临被兼并或者关门歇业的局面。
与此同时，建设部也在新年伊始提出，要进一步搞活住房二级市场，规范发展租赁市场。进一步清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房；各地要妥善处理因手续不全等历史遗留问题影响公有住房出售和权属登记发证的问题；重点研究中西部地区和中小城市住房二级市场发展的有关问题。
顾云昌说，去年，上海、南京、郑州、沈阳、大连等城市存量房交易面积都已接近或超过商品房销售面积，但大多数城市住房二级市场远未搞活。住房二级市场潜力巨大，下一步进一步搞活住房二级市场，将会对二OO四年住房消费起到重要作用。
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