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本报讯 （记者林劲榆）
“期房限制转让”政策尽管尚未出台，但是其影响正在市场内显现，中高档二手住宅售价初现下降。昨天，中原地产公布了最新对上海市场的调查，调查显示，2004年1月，中原旗下的中高档二手住宅出售以及租赁成交量均有减少，本月中高档二手住宅售价为RMB8,282元/平方米，比2003年12月下跌1.96个百分点，在一些期房量较大的区域，已经开始出现期
房抛盘量增加的现象。
据中原地产统计，从出售和租赁的整体情况来看，浦东本月住宅买卖成交量减幅最大，但陆家嘴滨江板块和龙阳路板块依然是成交量集中的区域，在中心城区、虹口区本月处于微跌态势，虹口区继北外滩等利好消息的影响一直处于快速上涨状态，2004年1月虹口的中高档二手房止升始跌，估计未来几个月将会慢慢调整。
目前正在酝酿出台的“期房限转”政策的影响正在慢慢释放，据中原物业代理公司总经理谭百强透露，这项政策的大致内容是：预售合同登记备案后，一年内不得再办理合同转让登记备案手续。
在分析目前市场走向时，谭百强认为，从中原登记盘源情况来看，近来期房挂牌量相比前阶段确有提高，特别在一些新开发住宅项目区域的盘源中，期房在整个二手盘源中所占比例较高。部分由于害怕出现资金周转问题的投资客闻风已开始抛盘，但另外，还有不少的投资客仍持理性观望态度，他们认为如果现在急着卖出，可能会跌价，这样反而会遭受到损失。同时作为买方来说如果现在买入，正好遭遇到期房禁止交易政策出台，办手续时有后遗症。所以大部分的买方和卖方还处于观望状态，但市场实际情况显示有一部分人已经开始动作起来了。
据中原地产预测，11000元/m2以上的高档房产价格仍将在高位运行，但个别楼盘可能出现小幅回落；15000元/m2以上的豪宅价格将持续升温；8000-11000元/m2之间的中高档楼盘供应略为过剩，一手楼盘消化将出现不同程度的放缓；6000元-8000元/m2间的中档房产价格将有较可观涨幅；而4000-6000元/m2间的中低档房产消化会很惊人。
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