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金燃
商铺不再一买就赚
南京市商贸局日前针对近年来的“商铺投资热”发出降温预警，指出由于南京商贸流通业的持续高速发展，商铺新开工面积和竣工面积都有着放量性的增长，商铺资源的稀缺性
已开始弱化，曾经热得烫手的商铺市场，其供求关系已趋于缓和，建议投资者谨慎入市。
该报告同时分析认为，今年南京商铺发展将呈现冷热不均的5大态势：
一、商铺分布向周边扩散。一方面城市中心区人口的外移趋势明显，另一方面河西、亚东、江宁等新开发居住地带的人均商铺拥有比例还较低，这些外围地带将会成为开发企业和投资者重点关注之处。
二、商铺投资利润下降。房地产开发企业为了激活项目，会在租赁方面给予投资者更多价格优惠。单个商铺的含金量因此会下跌不少。过去在金桥、玉桥等处，一个商铺一转手就进账10万20万元的情况，据估计行情至少减半。
三、本地商铺依然被看好。据近期的统计，尽管外地商铺来宁展销的比例有很大的提高，但是招商情况并不乐观，南京买卖人走出去的意愿并不高。
四、小型街铺走红。由于分割型的商场铺位受限制较多，小型街铺更受投资者青睐。
五、休闲、批发型商铺抢攻市场。按照规划，南京市零售业商业开发将从过去的重“量”完全转变为重“质”，现有零售商铺已基本饱和。而据有关权威机构预测，在今后的10年里，城市人口的休闲消费将逐年增加，餐饮、休闲类的商铺将十分紧俏。而流通批发型商铺走俏市场的理由是，南京区域中心城市地位的凸现，对外贸易的大幅增加，南京市的产业结构政策转型。
好商铺不一定有暴利
在商铺销售现场，最常听到的买家提问是“年投资回报率有多高”。作为商铺投资的最主要经济性指标，年投资回报率直观地反映商铺的投资价值。但有关专家提醒，买家不能只追求回报率而不问安全性，尤其在铺价高位运行阶段，投资安全性更为重要。
要有长远眼光
在一些商铺展示会中可以发现，几乎半数以上商铺都明确表示可以代为经营管理，并承诺至少有8％的年投资回报率，以此来吸引散户。不少散户购买商铺后，与营销机构签订委托经营管理的协议，约定三五年内可获得稳定的回报。但委托经营管理到期后，自购的商铺何去何从？这个问题似乎还未引起热情买家的思考。尤其在异地商铺层出不穷的情况下，远程经营更需注意这个问题。
投资回报率并非惟一标准
高回报率并非检验商铺投资价值的惟一标准，随着商铺市场逐渐步入匀速发展的成熟期，商铺投资安全系数的重要性需加以强调。影响安全系数的因素很多，人口流量的增减、规划限制、权属约定、环境障碍等方面都会影响到日后投资的安全性。现在，出现了一些回报率并不很高的项目，反而却具有稳健性，适宜长期投资。日前某省会城市闹市区的商铺项目在沪上推广时，承诺7％的年投资回报率，就曾引起一些买家的疑问：在整个商铺市场几乎一律向8％—12％的年回报率看齐时，少说几个百分点岂非削弱了许多竞争力？为此，专家普遍持不同的看法。一些专家表示，年投资回报率并非检验投资可行与否的惟一标准。商铺是一种长期投资行为，从国际惯例来看，专业投资客户不应仅仅受短期年投资回报率的驱使。类似于核心商圈内的商铺项目，由于土地增值和商业价值增长速度十分稳定，而不会呈“爆发式”的利润。
《市场报》 (2004年02月13日 第二十版)
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