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赵燕平
位于东三环的普尔斯玛特劲松店1月28日度过了拆迁前的最后一个营业日。普尔斯玛特的拆迁，从表面上看，也许只是东南三环大型零售业与超市的一次转型与调整，给巨大的购买力市场带来了一个短暂空缺，然而，随着家乐福、百安居的进驻，对于泛CBD项目的大型商业开发与投资而言，面临着一次重新布局与整合的机遇。
普尔斯玛特走了 家乐福来了
据记者从劲松街道办事处城建科了解到，普尔斯玛特劲松店拆迁后将搬至望京北店，该地段将进行征地规划作为建筑用地。近期明显地感觉双井桥东南角的京客隆超市人流多了不少，许多普尔斯玛特的客流都向京客隆汇集，而这也是目前这一地段惟一一个大型零售超市，更有不少业主传言，京客隆也将面临拆迁，这对于双井、劲松区域的零售业市场将造成一定的市场空缺。
在双井桥东900米路北处一栋桔红色的建筑，工地负责人说，家乐福与国际建材超市巨头B&Q（百安居）都将在此营业，一层与地下一层的百安居国际连锁建材超市今年3月就将投入营业，而二三层的家乐福也将于5月开始营业。
家乐福、百安居后的一大片工地就是正在开发的石韵·浩庭花园，面对得天独厚的配套优势，该项目负责人尹郁女士却较为冷静地认为，家门口有家乐福的利弊都存在，不过两相比较，利远远大于弊已是不争的事实。
零售巨头热衷东三环
据悉，普尔斯马特并不想放弃东南三环沿线的市场，因此，目前正在东三环沿线重新选址，希望将来能够在东三环再开一家分店，方便周边群众的购物。而早些时候就传出沃尔玛与国贸桥东的万达广场签订了意向协议，加之家乐福新店的不日落成，旺市百利以及物美等其他零售商似乎也跃跃欲试，想挤进该区域，为何如此多的零售业巨头都对该区域如此热衷？”家乐福的一位负责人表示，该区域最近的住宅开发呈现增长趋势，供应量持续上升，而随之带来的需求与消费能力更是毋庸置疑，而零售业最需要的就是人流，强大而持久的消费能力与优良的地段，从这三个方面来看，东三环沿线的泛CBD区域确实是一个不错的选择。
目前的东南三环以及泛CBD地区大小新盘超过20个，目前在售的大型住宅项目就有富力城、山水文园、苹果社区、后现代城、百环家园、珠江帝景等等，而华腾园等老牌项目的庞大购买与消费能力以及南三环的部分消费者也不可小觑，就光全面竣工后的百环家园与华腾园两个项目就有近万户居民，这个数字纵观整个通惠河南，双井、劲松地区，除了双井桥东南角的京客隆、海文王府井百货与正在筹建的家乐福外，零售业几乎都是零散式、作坊式，而面对来自CBD大量的白领小资进驻泛CBD，如何满足小资情结的购物欲并且有效地消化如此庞大的购买力，成了众多地产开发商在引进投资与市场策略上关注的重点。
世邦魏理仕北京总经理DennisZheng预言，2004年北京商业投资时就将零售业市场供需两旺作为重点，他认为，从市场需求来看，大型超市、专业店、专营店等新型业态对市场需求正在逐渐放大，今年将有53万平方米面积零售业新增，这也是继1998年新增供应量最大的一年，而今年也将是北京零售业市场最为活跃的一年，大型购物中心落成，外资零售商也加快了进入北京的步伐，除了已在京开店的家乐福、沃尔玛等之外，麦德龙等海外大型零售商也不甘落后，百安居、欧倍德等家居连锁店将与国内专营店分一杯羹，这些新增需求将成为北京零售业市场需求的主力，也将丰富北京零售业业态。
《市场报》 (2004年02月13日 第十七版)
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