|
在这个以非上市地产企业为主的市场中，政府最全面地掌握了整个市场信息，也负担着将准确的信息公布给受众的责任。如今排行榜所遭遇的种种非议的焦点在于其是否具有公正和准确。虽然由政府发布的信息为依据的排行榜可能更让人信服，但由于各种原因，主管部门对排行榜始终保持着谨慎回避的态度。销售数据难以考证
一个排行榜出现后所引起的争议和非议无不是围绕着楼盘的销售业绩是否真实展开。
此次关于世纪城与建外SOHO谁是2003年销售额老大的排行榜榜首之争也不例外。
北京市房地产交易所下属的房地产信息网负责人雷华表示，不论是建外SOHO还是世纪城，支撑排名的销售数据均与房地产交易所统计的数据不符，较之为多。建外SOHO差距小些，世纪城则比较大。虽然雷华没有告之记者具体差距有多少，但他很自信自己手里的数据是比较准确的。
在销售额上最有发言权的，显然是为楼盘销售备案登记的政府有关部门。一种舆论于是开始出现，地产排行榜遭遇信任危机可能是源于有关主管部门披露信息不到位。
某业内人士这样指出，如果政府公开销售额，则争议不再，天下太平。更有人称，政府如果将备案数据统计后并且公开，必然会绝了五花八门的排行榜后患。
信息披露存在缺陷
据了解，北京市房地产买卖销售的各类信息均由房地产交易所掌握。到目前为止，房地产交易所还尚未发布过涉及到个盘销售额的相关信息，而且雷华也表示，他们也暂无公布此类信息的打算。然而，在许多业内人士看来，排行榜所暴露的真正的问题是政府信息披露上的制度缺陷。这才是关键。
中原房地产经纪有限公司总经理李文杰称，政府主管部门在对信息的披露上观念没有改变，制度不健全。他这样认为，许多时候是因为一小部分特殊信息不能公开销售数据，而本着一种公平原则，则导致了一个层面信息的不透明。此外，政府相应的信息管理系统也没有跟上，而许多对购房者、开发商来说，有效信息依赖于对统计数据的有效分析。据了解，在国外，所有房地产信息对纳税人来说都是公开透明的。
在香港，一套房子转手数次，每次的成交价格均有公开记录可查。李文杰说，涉及到购房人的个人资料可以保密，而其他信息则完全可以公开。珠江帝景策划经理胡本宇表示，涉及到房屋抵押、规划更改等问题，主管部门公示责无旁贷。一位不愿透露姓名的业内人士更是这样说，如果政府信息公开了，各种追逐商业炒作的排行榜就很难存在了。
销售额不能说明一切
业界认为，主管部门发布信息的准确、及时、公平是排行榜具有权威性的决定因素，但目前政府部门不会考虑发行排行榜。在采访中，雷华建议，购房者不要太关注所谓的排行榜，这只是一种商业炒作。
胡本宇也认为，排行榜其实是为了争夺眼球，实质意义不大。对于是否要发行排行榜和排行榜的价值，雷华有过一番考虑。他认为，不同楼盘特点不同，目标消费群也不相同，在北京市偌大的房地产市场仅以销售额作为排行榜的依据，对购房行为没有什么实际意义。但是如何让一个排行榜有实际价值呢？要考虑的因素实在过于复杂，比如销售面积、销售套数、销售金额、销售完成率……，还要分区域，分产品（大、中、小户型，别墅等），仅以此次排行榜而言，建外SOHO与世纪城的消费群体完全不同，他们的购房者都不会看着排行榜去买房子。雷华的观点是，如果一个排行榜不能够给予购房者购房以实际指导意义，还不如没有。他说，房地产信息网的成立是为了规范市场，纠正不良开发商对购房者的误导，而决不能为市场增加误导。
暂不发行官方排行榜
据了解，房地产信息网成立时，北京房地产市场信息极不对称，购房者严重缺乏判断市场状况的依据。比如，一些楼盘动辄以仅剩两、三套为噱头诱导消费者购房；而市场上的泡沫论此起彼伏，却难有定论。
在房地产信息网开通一年多后，雷华表示，2003年的北京房地产市场丝毫没有出现像人们所传言的那样崩盘，相反要比2002年的房地产市场规范得多。
雷华还告诉记者，信息网成立一年多来所发布的诸多信息不仅被媒体高度关注，而且已经成为许多开发商决策的重要依据，也成为广大购房者查证开发商资质的便捷工具。不仅如此，雷华在工作中经常会遇到种种商业机构找上门来，有意与信息网合作举办类似房地产开发销售的排名活动。除2003年与某门户网站有过一次浅尝辄止的合作以外，信息网一概拒绝了类似合作邀请。雷华说，当时觉得这样的排名不合理。
但雷华最后说了这样一句话：在确保对公众不会产生很大误导的前提下，并不排除与他人合作做排名。（来源：新京报）
| 
